#05 City Check: Düsseldorf

00:00:00: Wie entwickeln sich die besten Retail-Standorte in Deutschland?

00:00:07: Welche Marken expandieren und welche Investoren kaufen gerade.

00:00:10: Willkommen bei Standort Innenstadt, dem Podcast von Ljumann!

00:00:13: Ich bin Markus Geschäftsführer bei Ljuman und mein Schwerpunkt liegt auf Vermietungen in einer Arlage.

00:00:18: Und ich bin Hendrik, Geschäftswürder Gesellschafter mit Fokus auf Investment und Verkauf.

00:00:22: Wir sprechen über die spannendsten Entwicklungen in den Toplagen Deutschlands.

00:00:29: Willkommen zu einer neuen Folge von Standort Innenstadt, dem Nürmann Podcast.

00:00:33: Heute sind wir zur Dritt mit Hendrik Poggemann an meiner Seite und Jürgen Grotelow aus im Düsseldorfer Büro.

00:00:38: Und wir reden heute über die Stadt in der wir heute sitzen, über diese Stadt, in der werden wir heute nicht über Fußball sprechen werden, Hendrik...

00:00:44: Auf Gagball!

00:00:45: ...und

00:00:45: über die statt wo wir glaube ich sehr viel zu erzählen haben.

00:00:48: Wie geht's euch?

00:00:49: Ah, danke.

00:00:50: Es geht mir super!

00:00:51: Ich freue mich einfach dass wir heute über Düsseldorf sprechen eine Stadt in der wir seit vielen Jahren leben und arbeiten und ich glaube es ist eine spannende Folge heute oder John?

00:00:59: Ja,

00:00:59: glaub' ich auch.

00:00:59: also die Woche ist jung.

00:01:00: Wir nehmen diesen Podcast jetzt in der besten Jahreszeit auf zwischen Ostern und den Sommerferien.

00:01:04: Tolle Opportunitäten fühlen uns wohl hier an unserem Standort in DüsselDorf auch mit einem tollen Track record.

00:01:09: Wir werden später darauf eingehen.

00:01:11: Freue mich, Stimmung ist gut.

00:01:12: Jetzt sitzen wir als nichtgebütige Düsseldover und reden immer düsseldorfer John wie stehst du zu der Stadt?

00:01:17: Ja, also ich bin konditioniert auf Waldbeeren.

00:01:20: Das gelingt mir immer wieder.

00:01:21: Ich habe einen Teil meiner späten Jugend als Zivilienstleister in der Grundprinzenstraße in Düsseldorf-Bilk verbracht.

00:01:28: Anführungszeichen als Taxifahrer – ich war Behindertenfahrdienst, kenne jeden Stadtteil jedes Altersheim und jede Körperbedehrungsschule.

00:01:34: Ich hab sehr früh DüsselDorf kennengelernt.

00:01:36: Als Junge vom Dorf bin gebürtiger Schwarzwäler.

00:01:39: Habe mich in Düsteldorf sehr wohl gefühlt und betrachte auch als Wahlheimat nicht nur weil ich den Hauptdienst jetzt habe sondern weil ich auch zwei drei Jahre ... vor gut dreißig Jahren in Düsseldorfer gebracht habe.

00:01:49: Hendrik, du lebst mittlerweile hier seit wieviel Jahren?

00:01:52: Ja ich bin im Jahr two-thousand elf nach Düsselddorf gezogen aus Frankfurt kommt und ja bin hier in der Zeit reingekommen als irgendwie Großbaustelle, Stadostraße, U-Bahn Neubau, tausend Füßler und es hat so ein paar Jahre gebraucht bis sich wirklich auch die richtige Schönheit der Innenstadt hier sehen und erleben konnte.

00:02:09: und für mich ja mittlerweile hat vielen jahren sehr wohl.

00:02:11: und ja, bin wahldüsseldörfer geworden.

00:02:13: Ja,

00:02:14: ich bin ja erst von Köln nach Düsseldorf gezogen.

00:02:17: Hab hier einige Jahre gelebt und mag die Stadt extrem.

00:02:20: Bin dann vor vielen Jahren wieder quasi weggezogen aber fühl mich irgendwie ein Stück weit zu Hause beruflich als auch privat.

00:02:25: Ich finde die Stadt ist toll.

00:02:27: Die ist kompakt.

00:02:28: Die hat kurze Wege eine supertolle Innenstadt ist gepflegt.

00:02:30: Hier sind in den letzten Jahren viel passiert.

00:02:32: Aber ich habe mal den Vergleich zu Kölns hier, dem wir bestimmt auf jeden Fall das eine oder andere Mal anbringen werden.

00:02:37: Ja, da sieht man das in vielerlei Hinsäch Düsseldorf doch mal ein, zwei Schritte vorne ist.

00:02:41: Auch baulicher Natur, Infrastruktur etc.

00:02:45: Heute geht es ja um Zahlen, Datenfakten mieten Frequenzen wie entwickeln sich die Straßen?

00:02:50: Aber wir wollen natürlich auch paar Insights mit euch teilen und brechen.

00:02:53: mal eine Auftaktfrage Hendrik.

00:02:55: was ist hier denn die Bings Haus?

00:02:58: Da habe ich vielleicht ne Idee zu spontan wenn nicht die Frage aufnehmen darf

00:03:01: bitte.

00:03:02: Ich

00:03:02: will jetzt keinem Kunden zu nahe treten, aber ich glaube das Haus am Corneliusplatz mit dem Mieter Harry Winston ist für mich das Haus vor allem wenn es den Weihnachtlich vom Eigentümer geschmückt wird was am meisten Emotionen bei mir weckt auch mit einem starken Mietern und auch in der Lage die sich noch deutlicher verstärken wird in Abhängigkeit der Entwicklung von Galeria im Kaufhof an der Köhe.

00:03:22: Das ist mein Lieblingshaus!

00:03:23: Ich genieße die Momente mit Familie mit Freunden während Das Weihnachtsmarkt, dass der unmittelbar auch am Corneliusplatz mit einer Eislaufbahn etabliert ist und schaue in Prinzip den ganzen Abend auf das Haus.

00:03:33: Da gab es übrigens mal eine schöne Geschichte zu dem Haus.

00:03:36: Der Herr Hayek hat das Haus ja gekauft vor vielen Jahren Und ich habe mal gehört Grund war im Prinzip der, dass Harry Winston so einen speziellen Tresor einbauen musste.

00:03:45: Den hätte man nie mehr rausbekommen.

00:03:46: Dann haben die wo miteinander verhandelt die Parteien und dann hat der Hayek irgendwann gesagt da muss gar nicht raus kommen wir kaufen das Haus einfach.

00:03:51: dann haben sie sich wohl vereinbart Angeblich war das so eine ganz schöne Geschichte.

00:03:56: Ja, du hattest mir die Frage gestellt.

00:03:57: Ich bin gerade ein bisschen am Grün, wenn ich weiß gar nicht ob ich so einen Lieblingshaus habe aber ich muss sagen das generell nach der Entwicklung in den letzten Jahren diese Achse oder der Treffpunkt zwischen Shadowplatz und Shadowstraße finde ich hat eine tolle Aufenthaltsqualität.

00:04:12: auch die Symbiose zwischen dann doch Mass Market auf der Shadowstraß und dann doch ein etwas wertiger Bereich Richtung Bräuninger Apple am Shadowplatz ist wirklich eine super Symbiosis geworden und ich fahre da eigentlich täglich im Fahrrad durch, wenn ich nach Hause fahre.

00:04:27: Und ne, schöner Ort auf jeden Fall!

00:04:29: Bist du dann einer dieser Rase, die über die Schottestrasse fetzen in der Mitte oder?

00:04:33: Der

00:04:33: ja... Wenn wir jetzt auf die Straße kommen wollen, der an eine ausgewiesene Fahrradstrecke dort ist auch.

00:04:38: und nee, du hast schon natürlich total recht.

00:04:40: man muss da schon ein bisschen Acht geben.

00:04:42: dann also morgens auf dem Hinweg ist das kein Problem aber abends aufm Rückweg oder auch am Wochenende ist es eine Fahrradstraße, die eigentlich als Fahrradfahrer gar nicht mehr befahrbar ist weil sie dann doch vom Publikum eingenommen wird.

00:04:51: was da zu Fuß unterwegs ist stelle baulich glaube ich nicht ganz ideal gelungen.

00:04:55: Da kann man sich auch in Köln auf so einer Schildergasse stellen, da hat mein Fahrradweg vor.

00:04:58: Das kann man sie gar nicht vorstellen.

00:04:59: Wir können ja direkt mal bei der Shadowstraße bleiben.

00:05:01: das ist eine Straße.

00:05:03: hier sind die Frequenzen seit zwei tausend neunzehn um dreinvierzig Prozent gewachsen.

00:05:07: also unfassbare Erfolgs-Story.

00:05:09: ich meine anfangen irgendwie mit dem Kühlbogen eins im Kathzwei.

00:05:12: Tausend Füßler kamen zehntausend dreizehn weg.

00:05:14: Also die Shadowstrasse kennt ihr eigentlich nur noch eine Richtung.

00:05:17: wie nimmt ihr das wahr?

00:05:18: Ich finde, die Shadowstraße war ja früher zweigeteilt.

00:05:21: Das ist gerade gesagt.

00:05:21: als der Tausend Füßler noch da war hatten wir diesen starken Teil zwischen Königsallee und dann bis zum Ende P&C.

00:05:27: Und danach kam halt nur noch ein sehr, sehr abgeschwächter Teil, der auch lange unter der gerade auch schon genannten Baustelle gelitten hat.

00:05:35: Für mich war das irgendwie am P& C dann auch.

00:05:36: viele Jahre war die A-Lage einfach da faktisch zu Ende.

00:05:39: Die Entwicklung mit Fertigstellung, Kürbung zwei, mit AbrisstausendFüßlern war einfach ein Gamechanger muss man sagen.

00:05:46: Heute ist das wirklich eine durchlaufend richtig starke Lage geworden, die mal mindestens bis zum ehemaligen Primer geht.

00:05:53: Wo Zara jetzt ja übernimmt für eines ihrer neuen Konzepte, ist es einfach eine herausragende Lage geworden und sehe ich auch mitbegründet weil einfach baulich viel investiert wurde.

00:06:02: Die alte Leitziger hat neu gebaut.

00:06:04: Der Hugeboss der jetzt neu entstanden ist, Kürbung einst annähernd.

00:06:07: also wir haben da viele bauliche tolle Entwicklungen gesehen, dadurch auch einen Grund warum die Straße so stark geworden ist.

00:06:12: Wir haben vor dem Kühlbogen, also vom Karl II mit die Höchstfrequenz.

00:06:17: Im Mai hat mir da über ein bis fünf Millionen Leute vor dem Gebäude oder in der Lage und zwar mal zwischen Uniqlo- und Pickenkloppenburg sind es eins, drei Eins.

00:06:25: Also sehr ähnlich.

00:06:26: aber ich bin früher bei der Lage am Picken Kloppenburger nunmal vorbei.

00:06:30: Ja, da können wir uns alle daran erinnern vor zehn Jahren.

00:06:32: Da ging es quasi nicht richtig weit, hat ab etwas über zehn Jahre und mittlerweile wenn man sich die Frequenzen anguckt Wahnsinn!

00:06:37: Flächenverfügbarkeit für Mieter, die suchen ganz, ganz schwierig Und ich meine für mich ein großes Statement von Indie-Tex in so eine Stadt so massiv investiert.

00:06:44: ja mit Erster Lefties in Deutschland Gegenüberzieht Stradivarius ein Bärschkeit letztes Jahr eröffnet.

00:06:49: Es wird ne kleine Indie Textmeile.

00:06:51: Ja es sieht danach aus und du hast ja gerade schon gesagt, uns liegen da super viele Gesuche vor.

00:06:55: Es gibt im Moment wirklich kein einziges Laden und keine in der Bestlage was wirklich verfügbar ist und das weitet sich auch aus meiner Sicht ein Stück weit dann auch Richtung Wehrhahn also Ende Schattostraße weiter aus.

00:07:06: Ich hatte jetzt heute noch einen Kunden zu Besuch.

00:07:07: Wir haben kurz über das Opernprojekt noch gesprochen, was ja sicherlich auch in fünf, sechs, sieben Jahren dann mal Form annehmen wird und da nochmal ein weiterer Magnet entsteht.

00:07:15: also mit ein bisschen Glück.

00:07:17: Wird uns das gelingen die Bestlage auch nochmal perspektivisch für fünf bis hundert Meter jetzt weiter auszuweiten in diese Richtung?

00:07:22: Ja.

00:07:23: Korrigieren muss ich einladen nur keine mal gerade einen frischen Auftrag bekommen.

00:07:26: Stimmt es?

00:07:27: Genau!

00:07:28: Wo wir auch echt zuversichtlich sind, weil Nachfrage ist gut.

00:07:31: Die Straße steht gut da.

00:07:32: Viele eigentlich mal in die Gebäude investiert das sieht man.

00:07:35: Das bringt irgendwie Flair, das bringt Flagship-Charakter.

00:07:37: Wir haben hier die großen Ankermieter also da bin ich mal gespannt wo die Reise auf der Straße noch so hingeht auf was die Mieten angeht.

00:07:42: Da liegen jetzt bei twohundertsebzig zweihundertfünfzebzig Euro im besten Teil für einen kleinen Laden.

00:07:46: und was machen die Faktoren?

00:07:48: Ja, sie sind noch ein bisschen zurückhaltend würde ich sagen.

00:07:51: Die Preise die wir im Moment mindestens indikativ aufnehmen bei den aktuellen Mandaten im Verkauf auf diesem sehr guten Stück Schatterstraße zwischen dem ehemaligen Tausend Füßler also dem P&C Weltstadthaus und der Königsallee liegen im Bereich knapp über den zwanzigfachen heute.

00:08:04: das muss man so deutlich aussprechen auch wenn es etwas schmerzhaft ist vor allem für die Verkäuferseite.

00:08:08: aber wir arbeiten da dran einfach auch die Lage bundesweit weiter zu missionieren.

00:08:12: die Magdalnehmer aus München Hamburg Berlin oder auch Frankfurt die sind einfach gar nicht im Lob das penetrieren und darüber sprechen.

00:08:19: Wir reden hier in Deutschland, glaube ich über eine der besten Hofrequenzlagen die wir aktuell haben.

00:08:24: Das kann man am Besatz ablesen, das kann man samstags auch am Lauf ablesend glaube ich.

00:08:29: Worauf ich vielleicht nochmal kurz eingehen möchte wenn wir über die Shadowstraße sprechen?

00:08:34: Das ist keine isolierte Einzellage innerhalb der Stadt!

00:08:37: Die Umgebung mit Schauspielhaus Gustav Gründkünz Haus den drei Scheibenhaus dem Hofgaben Kobogen I, Kobogen II.

00:08:44: Shadow Platz.

00:08:44: Die Verwaltqualität ist einfach sensationell.

00:08:47: Also für all diejenigen die sich mit dem Thema Retail in Toplagen beschäftigen die müssen auch mal in die zweite Reihe schauen Mal durch den Hofgarten gehen Vielleicht doch den Weg zum Reingehen.

00:08:55: Die Lage ist insgesamt natürlich auch unglaublich stark und bietet den Besuchern Den Kunden einfach eine gute Qualität.

00:09:02: Ja ich selbst hatte mal ein ganz prägendes Schlüsselerlebnis als ich ne Nacht im Cloud One am Kobogen i verbracht habe Am Joachim Erwinplatz hab also mitten im Markt geschlafen früh aufgestanden und bin dann durch die zu dem Zeitpunkt noch unbelebte Schadostraße und Königsallee in unseren Büro Kasernenstraße Karlstadt gelaufen.

00:09:19: Aber auch solche Mischnutzung sprechen also von dem Haus der alten Leipziger, sprechen für diese Lagerqualität ne?

00:09:24: Dass Touristen, Kunden, Düsseldorf Besucher im Prinzip in diesen Top-Lagen auch verweilen können!

00:09:30: Und ich habe einleitet erwähnt der Hofgarten und die Mikrolage bietet mehr als nur eine top funktionierende High Street.

00:09:36: Ja, Values wird doch auch Teile der Shadow-Karten mit einem Long-Stay-Konzept beleben in den Obergeschossen.

00:09:42: Da wo Uniqlo wohl einziehen wird...

00:09:44: Oben drüber?

00:09:44: ne?

00:09:45: Genau

00:09:45: oben drüber.

00:09:46: und ansonsten gibt's ja noch zwei Puzzlestücke.

00:09:48: mal gucken was da eines Tages passiert an das Thema Juppen.

00:09:51: Ohja!

00:09:51: Und eine der Gebäude mit großen Schaufensterfröten.

00:09:53: Gegen Nübersdorfen kürb um zwei

00:09:54: genau.

00:09:55: und dann noch die Tochternsel

00:09:56: Die Tuchtinsel, genau wo wir einen großen Grundstücksanteil vor einem guten Jahr vermitteln konnten an Mitstadt.

00:10:02: Also denke ich auch eins der herausragenden Projekte jetzt in den nächsten Jahren bei uns hier in der Innenstadt mitten auf der Schadostraße.

00:10:09: und was man vielleicht auch nochmal kurz zu dem Thema Frequenz sagen muss, was du gerade angeführt hast wirklich nicht zu vergessen ist ja auch die japanische Community hier.

00:10:16: also wenn man jetzt mal am Samstag auf der Immeranstraße unterwegs ist auf der Oststraße was für Frequenzen wir dort haben.

00:10:22: und das sind ja auch alles Frequensen die dann teilweise auch in die Schadungsstraße rein oder auch umgekehrt.

00:10:27: Also da haben wir sicherlich nochmal mit dem japanischen Viertel dann noch mal ein echtes, oder nechten Magneten nochmal am Ende beziehungsweise leichtzeitig gesehen zur Shadowstraße und dann auch Richtung Hauptbahnhof.

00:10:36: Ja, das ist so.

00:10:37: Ansonsten, ich sag mal zusammenfassend was hat sie auf der Schattestrasse sonst noch so getan?

00:10:41: Ganz neu gab es ja auch das Gerücht.

00:10:43: Das ist aber mehr oder weniger bestätigt dass On den Echo übernehmen wird.

00:10:47: Ich glaube eine Top-Anmietung in der Lage.

00:10:49: Aber Cromby hat er eröffnet über uns.

00:10:51: Was ich gehört habe ne wahnsinnige Erfolgsstory.

00:10:53: Sozusagen im Lahn ja auch von innen gesehen wie hat der Laden gefallen?

00:10:56: also ich war begeistert.

00:10:58: Ja, sich haben wir auch über die Bauphase begleitet.

00:11:00: Im Prinzip im Hintergrund deine Vermietungsphase Markus beobachtet und dir die Daumen gedrückt.

00:11:05: Am Schluss war das glaube ich eine tolle Vermittlungstransaktion, Vermittlungsleistung von dir Markus auch Eva Cromby wieder zurückzuholen.

00:11:12: aber auch die Vermieter Seite ist den Weg mitgegangen.

00:11:15: in der Anfangsphase hatten wir so ein bisschen bedenken.

00:11:17: bleibt das dunkel bleibt es laut?

00:11:20: stehen da Männern mit nacktem Oberkörper davor oder kommen die Geläuter zurück auf den ursprünglichen Heimatmarkt daran dass Kö, ich meine da Haus Nummer siebzehnt in den Fleckship eröffnet hatten.

00:11:31: Vor Corona als dann die ersten Ausbauten stattfanden war ich noch ein bisschen irritiert wie so diese Zweigeschossigkeit dann wirklich aussehen wird wenn es fertig ist.

00:11:39: jetzt nach der Eröffnung bin ich begeistert also auf jeder Ebene einen Checkout also auf jede Ebene eine Kasse vor allem auch ne Kasse mit Frequenz mit Kunden die kaufen oder vielleicht auch mal wahre Umtauschen oder Gutscheine erwerben was man selten sieht.

00:11:51: all diejenigen die denken zweigeschOSSiger Textileinzelhandel funktioniert nicht mehr ist herzlich eingeladen zu uns hier ins Büro.

00:11:56: dann begehen wir gerne mal die Fläche auch in Abstimmung mit Abercrombie, um also zeigen dass dieser zweigeschossige Textileinzelhandel hervorragend funktioniert.

00:12:04: Gute Beispiele findet man natürlich auch in Frankfurt auf der Bübergasse mit Oniglo oder auf der Schildergasse.

00:12:09: aber das ist glaube ich schon bemerkenswert und ich glaube, dass Investors Abercrumbi da an der Stelle Shadow Rase sixundzwanzig getätigt ist es auch immens.

00:12:16: ein fantastischer Laden.

00:12:17: alles ist massiv für die Ewigkeit ausgelegt.

00:12:20: Ich bin sehr glücklich mit dem Besatz und je auch davon aus, dass wir da zeitnah den Weg zur Notar finden.

00:12:26: Ja, der Weg zu Notar ist auf jeden Fall ein gutes Stichwort.

00:12:28: Wenn wir uns die Transaktion anschauen auf der Schadostraße... Ein bisschen was ist ja passiert also die Schadastraße.

00:12:33: seventy- acht ist jetzt transferiert worden ist er schon ein bisschen im schwächeren Teil gegenüber dann vom Galeria Kaufhof an den Eigennutzer transferiert wurden Markus hat ihn gerade schon drüber gesprochen.

00:12:44: Wir haben dann den Teil der Tuchtinsel Den Böhmerteil vermitteln können.

00:12:48: Das waren so die beiden großen Transaktionen oder größeren Transaktions wie wir auf der Straße gesehen haben.

00:12:53: Ansonsten eine sehr stabile Lage wo wir wo wir auch kaum Angebot auf der Straße sehen und ja, ich stimme hierhin dazu.

00:12:58: Also die Faktoren auf der Strasse bewegen sich beim leicht über zwanzigfachen.

00:13:02: bei kleineren Volumen kann es auch nochmal ein oder zwei Faktor mehr werden wenn's dann wirklich eine starke bauliche Qualität und eine gute Vermietungssituation ist.

00:13:09: aber ansonsten ist ja oberhalb vom dreinzwanzigfachen wirds jetzt auch auf der Schadostraße einfach schwer aktuell beim aktuellen Zins im Feld.

00:13:17: Wenn wir jetzt mal gedanklich den Weg vom Johren Richtung Kallstadt gehen, sind wir auf die Flingerstraße.

00:13:22: Die Achsel an... Jetzt ist es so.

00:13:24: in der Miete liegen wie bei der Spitze in etwa hundert Euro den Quadratmeter unter der Schattestrasse also bei Hundert-Siebzig vielleicht Hundertfünfundsiebzig Euro.

00:13:31: Wie sieht das mit den Faktoren aus?

00:13:33: Gibt's da auch zu einem massiven Unterschied?

00:13:36: Ja man muss auch da differenzieren.

00:13:37: Du hast natürlich auf der Flingerstraße deutlich kleinteiliger Häuser Und wenn du, ist ja mal, kleinteilige Häuser hast, fünf Millionen, sechs Millionen, sieben Millionen.

00:13:45: und da dann doch der Privatinvestor eher im Fokus steht.

00:13:48: Und in Düsseldorf auch oft der Düssel-Dorfer, das muss man ja sagen... Dann kann man auch da, glaube ich im vorderen Teil alles was sich so ums Cash-Haus abspielt.

00:13:55: Faktoren bekommen die beim zwanzigfachen oder auch leicht drüber liegen je weiter du dann in die Fingerstraßrichtung rein runter gehst.

00:14:03: Die Schwäche wird es von den Faktorn ab dem Abzweckmittelstraße noch mal ein Tick schwächer.

00:14:08: aber man muss sagen dass sie das die Flinger Straße im Mittel wahrscheinlich zwei zweieinhalb Faktor unter der Schadostraße liegt.

00:14:14: Das ist so bei vergleichbarer Qualität in der Vermietungsituation und beim baulichen Zustand

00:14:19: ist ja eine wahnsinns frequentierte Straße.

00:14:22: Man muss man einfach sagen und da kommt auch wieder das Thema von dir, wie ich diese Straße in das Umfeld eingebettet?

00:14:28: Was führt alles dazu dass man so ne starke Frequenz hat jetzt immer einzig über drei fünf Millionen Besucher.

00:14:33: Und ja auch eine Straße die hat in der Vermietung eine wahnsinnige Wandlung hingelegt.

00:14:37: Jetzt können wir gleich mal diskutieren war es erfolgreich?

00:14:39: nicht erfolgreich?

00:14:40: Wir kommen eigentlich mal vor einer klassischen Young Fashion Meile mit Mango H&M Only hin zu Konzepten jetzt wie Elbenwald Miniso Satisfier, also ganz neue Konzepte.

00:14:51: Jungs wurde jetzt auch der Orovivo Store vermietet an ein ähnliches Konzept wie Miniso Also sehr gar nicht mehr im Fashionbereich Spiel Entertainment.

00:15:02: Wie seht ihr das?

00:15:02: Findet ihr es gut?

00:15:03: findet ihr schlecht?

00:15:04: da gehen die Meinungen sehr auseinander.

00:15:06: Ja ich finde die.

00:15:07: man muss ja schauen.

00:15:08: Die Flingerstraße hatte irgendwann natürlich das Problem dass viele große flächende Köhlbogen zwei Wir hatten's gerade auf der Stadustraße entstanden sind und dann er doch die großen Konzepten irgendwann rübergezogen sind Und die Flingerstraße vielleicht auch ein Stück weit eine neue Identität braucht.

00:15:21: und ich finde, das hat sie sehr gut hinbekommen.

00:15:23: Ich glaube, dass ist ein Großteil der Besucher, die wir am Wochenende haben, die Altstadt ansteuern – auch dem gastronomischen Teil der Altstadt, das Rhein-Ufer!

00:15:31: Wir sehen jetzt in der Flingerstrasse viele Konzepte.

00:15:34: Ja, die vielleicht dann auch ... Ich sag mal, die Touristen oder diesen etwas touristischeren Teil der Frequenz ansprechen.

00:15:40: Und ich finde das hat die Stadt bis zu noch die Straße sehr gut gemeistert, diesen Switchen zu bekommen.

00:15:44: Auch da gibt es wenige Vakanten in der Strasse und ich finde der Turnaround ist da wirklich gut gelungen.

00:15:49: Es gibt

00:15:50: ja kaum noch Verfügbarkeiten!

00:15:51: Und ich fand's auch spannend dass Snipe sich letztes Jahr mit uns zusammen verlagert hat von der Mittelstraße weniger Meter weiter auf die Flingerstraße trotz wirklich Fleckships auf der Shadow-Straße.

00:16:01: Das ist ja nicht unendlich weit entfernt voneinander.

00:16:03: Per S. Das Haus kennt ihr gut, Haus zum Kurfürsten von sechzehnundzwanzig gilt als ältestes Stadthaus in Düsseldorf.

00:16:10: Total spezielles Haus.

00:16:11: ich mag es extrem mit den Deckenhöhen mit dieser Fassaden-Situation.

00:16:14: spricht euch sowas an in so einer Lage?

00:16:16: oder sagt ihr eher für den klassischen Handeläute extrem schwierig?

00:16:19: Ja also ich kenne die Fassade und ich kende auch das was dahinter steht.

00:16:22: Ich meine jetzt aus dem Kopf sagen zu können dass sie Flingerstraße thirty-six Südseite Ich glaube in der Weihnachtszeit ein bisschen gebeutelt, weil die Boden direkt davor stehen.

00:16:32: Das muss man berücksichtigen aber auch das bringt im Endeffekt Frequenz des Hauses.

00:16:35: toll also dass was hinter dieser historischen Fassade steht ist eigentlich up-to-date.

00:16:40: nicht nur das Konzept Slipes, das wir vermitteln konnten sondern auch die Büro mit wie wir da im Haus haben.

00:16:45: sicherlich kein Produkt.

00:16:45: für einen institutionellen Anleger sind Baujahr geschuldet und vielleicht auch anderen Themen geschuldete Aber für den Family Office sicherlich sehr reizvoll Ganz spannend.

00:16:53: Vielleicht noch mal einen Blick auf diesen Bereich.

00:16:55: Flingerstraße, Mittelstraße Karlsplatz.

00:16:58: aus meiner Sicht auch da will ich den Blick in die zweite Reihe lenken.

00:17:02: was für eine Verwaltqualität bringt diese Karlstadt mit sich?

00:17:06: Wir haben und aus der Zeit kenne ich Düsseldorf ja keine Uferstraße mehr, sondern ein Rhein-Ufertunnel.

00:17:12: Also die Stadt ist ja vor vielen Jahren an den Rhein gerückt mit spanischer Treppe und untergehender Sonne.

00:17:17: Letztlich das Fortuna Bütchen zitieren aber Düsseldorfer kennen das.

00:17:20: Das hat also eine sehr hohe Qualität auch auf hohem Niveau.

00:17:23: Ich glaube da beneiden uns sogar die Hamburger rum.

00:17:26: Da geht die Sonne woanders runter.

00:17:27: Aber es geht auch um diese Kleinteiligkeit der Retailer, die wir auf der hohen Straße haben.

00:17:32: Der Gastronomie auf dem Karlsplatz.

00:17:34: das ist legendär und das ist fantastisch.

00:17:36: Henry Du hast dir erwähnt dieses touristische Momentum was wir auf den Flingerstraße haben.

00:17:40: mit Mietern wie Satisfier da ist ja jeder jungen Gesellenabschied hervorragend bedient oder auch Lego spricht er für die Qualität.

00:17:47: Wir reden gar nicht von der Bolkerstraße die dann im Prinzip das Late Night oder Aftershow Programm auf höchstem Niveau bietet.

00:17:54: ich glaube ist die längste Ticket der Welt nach wie vor

00:17:57: Genau, lasst uns in dem Teilbereich noch mal bleiben.

00:17:59: Stichwort Mittelstraße.

00:18:01: für mich eine wahnsinnig attraktive Straße gelegen zwischen Flingerstraße Hochfrequenz Karlsplatz Wochenmarkt Aufmerksqualität Und eine Straße, die sich für mich auch mehr und mehr Richtung Ehrenstraße ein Level entwickelt mit den Transaktionen, die ihr stattfinden.

00:18:15: Im Vermietungsbereich DryCon hat dir den dritten Waren in Deutschland eröffnet.

00:18:18: cooles, träniges Konzept.

00:18:19: Der Starbucks ist wieder hingekommen.

00:18:21: Ja ganz witzige Stories.

00:18:22: Die Weiner in dem gleichen Gebäude mittelstrasse neun vor vielen Jahren schon mal Dann hat Diesel den Naht übernommen, jetzt ist der Starbucks zurückgekommen.

00:18:28: Das ist ein Konzept was hier sehr gut funktioniert.

00:18:29: Wir haben gerade ein erstes Softopening gemacht Und wir stehen ja auch grad vor.

00:18:32: zwei Abschlüssen In direkter Nachbarschaft Mit Konzepten, die ich glaube das Level der Straß nochmal anheben wird ist gerade hingekommen und ich sehe mehr und mehr Parallelen zur Ernstraße, trendig kaufkräftig starke Frequenz.

00:18:45: Und ja da haben wir letztes Jahr ... war das letztes jahr mit einem Haus verkaufen?

00:18:48: Was letztesjahr?

00:18:49: ne?

00:18:49: Wie sieht der Transaktionsmarkt aus Hendrik?

00:18:52: Also schon muss man sagen lokaler geprägt.

00:18:54: aber um auf den Käufer zu sprechen zu kommen es war auch ein Düsseldorfer der auch einen Eigenutsgedanken hat zumindest in oberen Stockwerken Und es war eine super reibungslose Transaktion, auch eine Transaktionen die relativ schnell ging.

00:19:07: Also einfach jemand der unbedingt in der Straße ein Haus haben wollte und da gibt's wenig Verfügbarkeiten.

00:19:13: Ich glaube in den letzten fünf bis sechs Jahren ist dort kein einziges Haus verkauft worden.

00:19:17: Das Haus was du jetzt genannt hast, das wir an Starbucks vermietet haben, das haben wir ja mal verkauft an den aktuellen Besitzer vor fünf Jahren.

00:19:23: Das waren auch aus meiner Sicht die letzte Transaktions in der Strasse.

00:19:26: Und ja, also wenn wir den Haus in der Mittelstraße mal anbieten können sind die lokalen auch Mehrfach-Eigentümer immer direkt interessiert und in die Hände geht es dann meistens auch.

00:19:36: Würdest du eher auf der Ernststraße kaufen als Privatperson oder auf der Mittelstrasse?

00:19:40: Ja ich würde ja als Düsseldorfer nie in Köln kaufen Aber das ist eine schwierige Frage.

00:19:46: Ich glaube, es sind beides ultra starke Straßen auf Retail-Gesichtspunkten.

00:19:50: natürlich hat die ETN Straße schon noch die Nase vorn aber ich glaube dass die Mittelstraße da wirklich auch eine gute Wahl wäre.

00:19:56: Ja, stimmt.

00:19:57: Wir haben ja da direkt die Brücke schlagen zur Grabenstraße.

00:20:01: Eine weniger frequentierte Straße, die aber schon von der Wege- beziehung durch ein Altstadt und Königsallee lebt.

00:20:06: Sicherlich auch eine Straß, die stark davon profitieren wird wenn die Entwicklungen auf der Köhe beendet sind.

00:20:11: von Momeni und Heinz.

00:20:13: Wie nimmt ihr die Grabenstrasse wahr?

00:20:15: Ist ja bei uns quasi direkt ums Eck!

00:20:16: Wie seht ihr die Strasse?

00:20:17: Wenn du dir an den Montag anguckst oder am Dienstag Und dann gehst du mal samstags nachmittags hin, dann denkst du das ist eine andere Straße.

00:20:25: Also ich würde sagen dass die Frequenzen sich wahrscheinlich... Ja, zu achtzig Prozent auf den Freitagmittag und den Samstag verteilen in dieser Straße.

00:20:32: Und dann aber auch die Umsätze, glaube ich stimmen.

00:20:34: Ich glaube es ist eine Straße, die immer so ein bisschen ihre Ups-und Downs hatte.

00:20:38: Auch Phasenweise natürlich auch durch die Baustellensituation am Kaschaus jetzt durch den Verkauf von der Kaserne Straße sechs was wir vermittelt haben an Mitstadt und dort dann anstehende Projektentwicklungen wird da sicherlich auch nochmal neuer Frequenzpunkt entstehen, was der Straße dann definitiv auch noch mal einen Push geben wird.

00:20:54: Ich sehe es wie du.

00:20:55: also wenn das alles fertiggestellt ist... Momeni K-Sex, dann ist die Grabstraße sicherlich nochmal von der Frequenz noch mal um zehn, fünfzehn Prozent steigerbar.

00:21:05: Eine Straße wo sich ja eher spezielle Konzepte auch ein Stück weit ansiedeln, die den Zielkunden auch im Blick haben aber eine Straße die sich auch gut in dieses Puzzlestück der Altstadt einfügt.

00:21:17: Ist ja so bisschen der Premium Bereich wie wir letztes Jahr den ersten Wreck and Bone Store in Deutschland dahin bringen können.

00:21:23: Ist ne absolute Premiumlage.

00:21:24: Aber man sieht schon, ich meine wir haben auf der Mittelstraße so sechshundertfünfzigtausend Leute im Mal gehabt.

00:21:29: Auf der Grabenstraße gibt es keine aktuellen Zahlen.

00:21:32: das wird ein gutes Stück weniger sein obwohl die Straße eigentlich so sinnvoll liegt ne?

00:21:36: Die liegt ja sehr gut!

00:21:37: Ich glaube auch dass maßgeblich würde hier die Entwicklung K-Sex köse sein weil diese Axt hat ja eigentlich immer ganz gut funktioniert

00:21:45: Ja, und auch gerade der Teil, der dann zwischen Kasernstraße liegt.

00:21:48: Und Köhe wird nochmal erheblich von der K-Sex profitieren.

00:21:52: Also ich sehe eigentlich bei allen Straßen in der Altstadt eine stabile Situation.

00:21:56: Ich glaube dass die Altstadt insgesamt noch weiter profitieren wird weil sich sagen wir mal die Leute immer länger auch in der Altsstadt ab.

00:22:03: aufhalten, einfach auch dort ihre Freizeit verbringen.

00:22:06: Da geht es ja gar nicht mal nur ums Shoppen sondern wir haben viele gute Italiener im Umfeld das was der John auch gerade sagt.

00:22:11: Wir haben viel Gastronomie, wir haben das Reihenufer mit einer super Aufenthaltsqualität und das kriegen natürlich auch die Straßen zu spüren.

00:22:17: in punkte guter Frequenz.

00:22:19: Absolut!

00:22:20: Kommen wir zur Straße, die den meisten Impact ins A-Lage von Düsseldorf sicherlich hat.

00:22:25: Die Königsallee steht seit fourneunzig unter Denkmalschutz mit dem Graben, Brücken oder Brunnen Und ihr wusstet sicherlich, dass die Königselle nicht schon immer Königsallee hieß oder?

00:22:35: Sagt euch das was?

00:22:36: Ja ich hab mich natürlich auch ein bisschen vorbereitet Markus.

00:22:38: Also ein bisschen mehr auch aber auch mal ein bisschen historisch gegraben.

00:22:41: Das war ja einmal die Kastanien Allee oder auch welchen müsstest du hinaus sagen.

00:22:44: Ja

00:22:44: genau so haben wir hier.

00:22:45: früher hießt die Königsalle Kastanie Allee und da gibt es eine kleine schöne Geschichte zu.

00:22:51: In der Präustische König Friedrich Wilhelm Düsseldorf besuchte uns gar politische Unruhen und er wurde wohl vom Volk mit Fed-Appeln beworfen Und da wollten die Düsseldorfer sich irgendwann entschuldigen und haben gesagt, komm?

00:23:01: dann nennen wir die Straße jetzt Königserlede.

00:23:02: Das war eighteenfünfzig und jetzt genau.

00:23:05: So ist es auch geblieben ganz sette Anekdote.

00:23:07: irgendwie

00:23:07: Ja, und ich finde es auch spannend wie sich dann am Ende die Königsallee, die zu dem Zeitpunkt ja mit Retail oder auch mit Ladenokalen noch weniger zutun hat.

00:23:15: Das war ja eher eine Prachtstraße mit großen Wohnhäusern, vielleicht ein paar Cafés... Und so dieser Retail ist ja irgendwann auch erst Einzug erhalten, ich sag mal, in der Jahr zwanzig, neunzehnundhalbdreißig, wo dann auch langsam Düsseldorf als Messestadt ein bisschen bekannter wurde.

00:23:34: Der Durchbruch ist dann irgendwann nach dem zweiten Welt- Weltkrieg in den Fünfzigern entstanden, als wirklich auch diese Mode statt Düsseldorf entstanden ist und immer mehr Retailer tatsächlich nach einem passenden Ladenokal oder nach dem passenden Standort gesucht haben.

00:23:47: Und so ist die Königsallee dann wirklich irgendwann zu einer Retail-Lage geworden?

00:23:51: Und dann sind in den Achtziger, Neunzigern erst zur richtigen Luxuslage weil dann Louis Vuitton und Trada etc.

00:23:58: gekommen sind und die Straße zu dem gemacht haben was sie heute.

00:24:01: Für mich ist die Straße etwas ganz Besonderes.

00:24:04: Abseits von der Handelslandschaft und von der Optik, ist die Straß für mich immer ein Paradebeispiel dafür was eine Interessensgemeinschaft bewegen kann oder eine starke Loyalität des Stakeholder für eine Stadt.

00:24:16: In der Hände, wie du sagst mal ganz gerne in Düsseldorf kauft er Düsseldover.

00:24:20: In anderen Städten nicht immer zwingend Und wir haben ja auf der Königserlehe zum Beispiel die Interessenz Gemeinschaft Königserlehen wo wir auch Mitglied sind seit vielen Jahren eine ganz starke Vertreterin von Interessen der Eigentümer, der Mieter, der Stakeholder und die Köhe.

00:24:33: Die sich wirklich dafür einsetzen mit der Stadt zusammen diese Straße weiterzuentwickeln und es in Dialog zu gehen.

00:24:40: Und vor allem aber auch gegen die Stadt, ja wir kriegen's immer wieder mit.

00:24:43: da sind sehr engagierte Eigentümer.

00:24:45: ich meine sie könnten ihre Miete bekommen können Ruhe haben und ihr Leben leben.

00:24:49: dies ist ja wirklich tagtächtig mit der Stadt rum prügeln anfing strichen weil die Statte da durchaus mal an dem Handel oder an der Kühe so ein bisschen vorbei planen.

00:24:56: es gab Debatten über darüber die Kühe autofrei zu machen.

00:25:01: es gibt aktuell einen Thema darum den Verkehr anders zu regeln die Straße zu vereng Und wenn sich da jetzt keiner einsetzen würde, wird das einfach so passieren.

00:25:09: Da kann ich nur Werbung für machen wie es hier läuft und wer da alles involviert ist von den Eigentümern.

00:25:14: Wie viel Zeit die da reinstecken?

00:25:16: Da kritisch mit der Stadt in Dialog zu treten... Das ist wirklich Outstanding!

00:25:20: Wenn wir im Büro über die Kühe reden, dann reden wir bei einem Luxusteilreden natürlich irgendwie über die Hausnummer eins bis vierzig-fünfzig.

00:25:28: Im Etwas Allgemeinerin geht's wahrscheinlich hoch bis Hausnummer achtundneunzighundert.

00:25:32: In dem Teilstück haben eine Eigentumacquote, die zu Prozent von Prozent privat ist und auch noch dann.

00:25:40: hier am Standort sitzt oder, ich sag mal in irgendwelchen umliegenden Ortschaften von Düsseldorf.

00:25:44: Ich glaube das ist wirklich auch das Geheimnis dieser Straße, dass dieses Engagement wirklich von vielen Privaten kommt die sich noch jeden Tag auf der Straße unterwegs sind und das auch sehen wenn irgendwo die Mülleimer nicht gelehrt werden?

00:25:56: Es gibt

00:25:56: einen Förderverein es gibt private Investoren die haben sie Lichterdom etabliert ja der ja Teil viel Strahlkraft entwickelt hat und ein Highlight in der Stadt war.

00:26:08: und sowas funktioniert dann wirklich nur mit mit so einem Engagement.

00:26:10: und da muss ich sagen, sowas würde ich mir zum Beispiel für Köln oder die eine andere Stadt durchaus wünschen.

00:26:14: Dass da die Privateigentümer in der Zahl auch, wenn wir wieder zu einer Jahresversammlung gehen, sitzen da viele Leute und befassen sich damit und verstehen aber auch dass die Köhe, wenn sie nicht mehr auf dem Level ist wo sie ist das auch für die Stadt nicht zuträglich sein wird?

00:26:28: Ja ich glaube die Königsalle hier in Düsseldorf ist für mich die Mutter der Einkaufsstraßen will den Nachbarn in der Schweiz mit ihrer Bahnhofstrasse natürlich nicht unrecht tun.

00:26:38: Architektonisch in der Nord-Südausrichtung mit den Belichtungsverhältnissen, mit den Drücken und der Platzkonstellation.

00:26:44: Den Arbeitsmöglichkeiten.

00:26:45: Der Verwaltqualität einfach die Top-Top-Top Eins A-Lage in Deutschland auch die Gleichförmigkeit der Häuser auf der Maximilianstraße will ich nicht abwerten aber es hat eine ganz andere Anmutung.

00:26:56: jenigen, die aus München nach Düsseldorf kommen können das teilen und auch nachvollziehen.

00:27:01: Es ist eine Religion, es ist ne Glaubenseinstellung, es is ne Leidenschaft... ...es ist einfach mehr als nur ne Hochfrequenzlage,... ...es is mehr als ne Luxuslage.

00:27:09: Es iß für mich die Mutter der Einkaufsstraßen in

00:27:12: Deutschland.".

00:27:13: Jo, du hast ja immer den Harry Winston ein bisschen stark hervorgehoben so als dein Lieblingsobjekt.

00:27:19: würd ich's mal benennen.

00:27:20: wenn du die Kühe jetzt mal so einteilen müsste es entscheidende Segmente, auch so was die Qualität angeht in Punkt O Kaufpreisfaktoren Luxus.

00:27:30: Wie würdest du davor gehen?

00:27:31: Ja, ganz einfach.

00:27:32: Also ich bin ja Flieger und kann Norden von Süden unterscheiden und Osten von Westen.

00:27:36: oder ich spreche dann von der linken und rechten Kölseite oder von den oberen und unteren.

00:27:40: Wir haben einen Äquator, der verläuft ungefähr auf Höhe der Steinstraße also von Osten nach Wessen oder andersrum.

00:27:46: wir haben eine Nordhälfte und eine Südhälfe hin zum Graf-Adolf-Straße und eine Nordhilfte hin zum Corneliusplatz beziehungsweise zum Hofgarten, Gürbogen I Streckenberger Park Hotel, dann haben wir eine Westseite.

00:27:58: Ein oder andere sagt der West-Seit ist die Bestseite, ein guter Slogan, ich glaube da kommt von Momeni wenn ich es richtig erinnere, Rinkoskari.

00:28:04: Die alte Bankenseite Ewa Kombivada mal ARH ist auch heute noch unterwegs, Nespresso war damals auch Schattestraße umgezogen, tolle Projektentwicklung und so weiter.

00:28:14: also wenn nicht so einteilen würde dann in diese rechte Seite die sogenannte gerade Seite.

00:28:18: Hausnummern von Beginn in zwei bis vier bis Achtneinzig, Pippa-Ecke Grafadorfstrasse Königsalie mit diesem Äquator quergezogen Steinstraße unter die linke und rechte Seite oder die westliche und östliche Seite.

00:28:31: Die rechte seite oder die richtige seite.

00:28:33: Die östische seite ist die beste seite das ist die Luxuslage.

00:28:36: und dann in dem nördlichen Bereich, nörderlich der Steinstraß, hat die Top-Luxuslage mit Mietern beginnend zukünftig Rolex.

00:28:45: Das ist so meine grobe Einteilung.

00:28:47: Und dieses beste Stück kann man dann durchaus noch in Blocks einteilen, von Norden beginnend zwei bis vier bis zum Wempe.

00:28:53: der erste Block am Corneliusplatz einer meiner Lieblingsplätze in Düsseldorf sonderweise auch mit bezahlbarem Bier im Büchern vor dem Kaufhof an der Köhe.

00:29:02: also da sind wir immer bestens versorgt in der Aftershow.

00:29:05: Dann der zweite Block beginnt bei Tiffany.

00:29:07: Enden bei, ich sag dazu, dem Eichhoff-Würfel zukünftig wieder Dior und Blume.

00:29:12: Gibt's ja auch an das ein was du gesagt hast in der Tradition?

00:29:15: Ich glaube, Eichhoff-Klössentr.

00:29:16: Achtzwanzig bis dreimalzig ist eine Institution, es ist eine Geschichte vielleicht auch ne Digende.

00:29:20: Der nächste Würfel dann beginnen mit den Brader für die Straße bis Steinstraße, zukünftiger Rolex ist dann der dritte Block und damit sind die drei besten Lagen im Prinzip auch schon abgegriffen oder erwähnt.

00:29:31: Hinzu kommt vielleicht noch gegenüberliegend von dem zukünftigem Rolex eben als Pommelato und Patricia Bepe das Haus des Kölner Versicherungskonzerns gehörten mit Cartier und noch Jean.

00:29:41: Das ist vielleicht so.

00:29:42: die Ausnahme noch und alle darauf folgenden Blocks im Süden hin zur Kaufalertstraße sind etwas abgeschwächt und nicht mehr dieser Top Luxuslage zu zählen

00:29:50: ist glaube ich dann immer noch eine sehr starke Lage, aber eben nicht mehr top high end Luxus.

00:29:54: Das ist schon so.

00:29:55: Ich glaub dieser High End Luxus-Bereich hat sich tendenziell auch komprimiert und wird sich vielleicht auch noch... Ich glaub weiter kompromieren nicht, aber das wird genau in diesem Blockstart finden wo du gesagt hast.

00:30:05: Vielleicht auch ein bisschen rüber schwappen auf die andere Seite?

00:30:07: Das wird man doch sehen.

00:30:08: Wobei ich sagen muss immer noch der Bereich ist ja mal Sevens, Kölk Galerie bis Haus, nehmt mal pannen seventy wo du einen tollen Douglas hast im Zalando.

00:30:14: Die Frequenzen sind da immer noch stark.

00:30:16: Ja er ist ein gute Mieter Da ist was los!

00:30:18: Es ist halt nicht mehr High End-Luxus.

00:30:20: Ja, ich glaube das ist auch noch ein guter Bereich und er wird auch stabil bleiben.

00:30:23: Ich glaube so der letzte und vielleicht auch der vorletzte Block da werden wir sehen wenn Heinz und Momeni dann mal eröffnet haben.

00:30:30: wie werden sich die Frequenzen dort neu sortieren?

00:30:32: aber ganz ans Ende gerade der letzte Block darf jetzt etwas schwieriger werden.

00:30:36: oder die Konzepte müssen sich vielleicht auch neu finden oder die Lage muss sich nochmal neu entdecken weil ich doch frequenzmäßig werde mir da abnehmen Frequenz sehen weil sich der Rundlauf auch zum Karlsplatz zu zum Likör das wird sich ein bisschen anders verteilen.

00:30:49: Ich glaube trotzdem macht das auch die Köhe aus, dass man eben High End Luxus hat wirklich, sagen wir mal, Harry Winston Level.

00:30:55: Ah du hast auch ein Zahra auf der Straße!

00:30:57: Du hast einen Douglas auf der Strasse... Zalando gibt es ja heute auch noch unterschiedliche Meinungen gehören die offene Köhe am Ende des Tages bringt das halt die breite Masse auf diese Straße und bringt Frequenz.

00:31:07: Das muss man einfach sagen

00:31:08: Ja, wir haben ja im Mai, glaube ich, vierundachtzigtausend Besucher gehabt auf der Straße.

00:31:13: Das hat auch keine Luxusmeile in Deutschland annähern diese Zahlen und das bringt natürlich auch die Durchmischung mit sich.

00:31:19: Du hast nicht nur das Publikum was quasi Luxus shoppen möchte sondern du hast die Gastronomie auf der Strasse ne?

00:31:25: Du hast auch teilweise Konsumige Konzepte auf der Straße Und das bringt einfach diese enorme Frequenz dann am Ende!

00:31:30: Und jetzt gab es ja auch, sagen wir mal, ein Paukenschlag Franzen verlässt die Köl.

00:31:36: Wie fühlte dir das?

00:31:37: Was hat es mit euch gemacht, als die Pressemitteilung kam?

00:31:40: Ich habe mal Franzen sass seit Ninzehundelf in diesem Haus und gehört zur Köhle.

00:31:44: Und ist jetzt weg vom Fenster sage ich mal... wie habt ihr das wahrgenommen?

00:31:48: Ja also ich sag mal Dadurch, dass wir mit Herrn Franzen immer mal wieder in Kontakt waren.

00:31:53: Markus hatten wir schon eine gewisse Vorahnung und hatten da auch ein paar Gespräche geführt.

00:31:59: Es gab ja dann auch die verlängeren Jahre mal die Überlegungen des Hauses Franzen auf die Shadowstraße zu ziehen.

00:32:04: von daher wussten wir um diese Bewegung.

00:32:06: aber als ich die Nachricht gelesen habe war ich schon trotzdem irgendwie sehr überrascht das es so schnell kam.

00:32:13: Und am Ende ist es natürlich schade!

00:32:14: Es gibt sicherlich auch wieder ne neue Chance für nen neues Konzept und Handel isst am Ende Wandel.

00:32:20: Aber wenn natürlich so einen Urgestein, das quasi von Anfang an mit auf der Köhle war ungefähr.

00:32:26: Die Straße verlässt es schon schade weil einfach auch ein Stück Individualität dann Düsseldorf verlässte.

00:32:30: Ja und ich glaube auch... Also ich war emotional auch gerührt habe die letzten Tage im Abverkauf selbst erlebt auf der Fläche.

00:32:35: Achtzig Prozent Rabatt auf Split Level immer noch ein tolles Sortiment.

00:32:39: Immer noch eine tolle Fachberatung.

00:32:41: Das ist ein Unternehmen, das eine lange Tradition hat.

00:32:44: Auch eine Unternehmerfamilie, die eine lange Handelstradition hat und im Prinzip auch das macht, wofür Einzelhandel steht.

00:32:49: Einzelhandel lebt und berät und Kunden mit Namen anspricht und ein sehr persönliches Geschäft macht.

00:32:55: Als ich dann aufgenommen habe, dass so einen Yoga-Erladen aus Kalifornien antritt, Alo... Ja, jetzt meine Nachtsüber geschlafen.

00:33:02: So eine richtige Meinung dazu hab' ich noch nicht.

00:33:03: Wir haben da natürlich auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein paar Umbrüche, ne Baulöcke für vierundvierzigrechtsangrenzende ... Unsicherheit mit sich bringt vielleicht.

00:33:12: Es war glaube ich ein Einschnitt für die Köhe, eine Zäsur.

00:33:15: Ich bin mal gespannt wie sich diese Mikrolage zukünftig entwickelt mit Eröffnung von Alu.

00:33:20: Das ist ein Thema das ich begleite und beobachte.

00:33:22: Ich habe da noch keine abschließende Meinung zu.

00:33:24: Bin bisschen traurig dass Franz nicht mehr da ist.

00:33:27: Freue mich immer noch wenn ich heute Leute sehe die alte Franzen Papiertüte nutzen an Nachverwendung weil es einfach eine tolle Marke ist.

00:33:34: Eine tolle Unternehmerfamilie, tolles Handhaus war.

00:33:37: Über den Nachmittag gehen die Meinungen auch auseinander, was wir so hören.

00:33:40: Also ist das sicherlich ein frisches cooles, trenniges Konzept?

00:33:43: Was diesen high end Luxusbereichs sicherlich aufbricht.

00:33:46: Ich glaube aber für eine andere Luxusmarke wird es eher kritisch betrachtet Sind mir

00:33:50: da nicht so sicher.

00:33:51: So wie ich gehört habe haben sie jetzt auch den Balenciaga einen neuen Wall angemietet Neuerwall-Zwanzig also relativ nah am Jungfernstieg, relativ nah an der Binnenalster.

00:33:59: Für mich auch eine Toplage in Hamburg Verzeiht mir diese klare Sprache.

00:34:03: Aber die Kaufmannschaft in Hamburg ist glaube ich nicht wirklich am Just im Moment und wird es auch abwarten, wie Alo angenommen wird in diesem Top-Umfeld auch in Hamburg.

00:34:14: Man wird's halt auch in Düsseldorf sehen – ich meine die letzten Schlagzeilen!

00:34:16: In der Mikrolage war Rolex mietet an, Rolex kauft ein Haus auf der Ecke, macht einen Rolex Store, fand Cliffin Apples kommt High End.

00:34:23: gut gibt´s jetzt wieder... Neue Thesen kommen, die wirklich ist bis jetzt glaube ich weitestgehend Gerüchteküche.

00:34:29: Das bringt natürlich ein bisschen Unruhe rein.

00:34:31: aber ansonsten in dem Teilbereich die letzten Schlagzeilen war Louis Vuitton verlagert sich auf der Straße Chanel zieht oben.

00:34:36: Tiffany erweitert sich also wirklich massive Investments in diese Lage und die Straße.

00:34:40: Kotz-Kotz hat

00:34:41: langfristig verlängert auch wenn wir uns angrenzt sind an Louis Vuiton, die ja im Prinzip aus einem schönen Haus der B-Twenty in die Kühe Achtundzwanzigdreißig ins Kölsch-Hinter gezogen sind, um die Ecklage zu haben am sogenannten EICOR-Vürfel.

00:34:53: Also ganz tolle Entwicklung da im zweiten Block der definitiv die Bestlage in Deutschland darstellt aus meiner Sicht.

00:34:59: Aber diese Unsicherheiten wir haben jetzt gerade über ALO gesprochen sind natürlich omnipräsent sei es in unserer Fachpresse der Immobilienzhaltung oder auch bei Thomas Dailey aber auch in der Lokalpresse Rheinische Posts in der Wirtschaftspresse Handelsblatt.

00:35:10: Die Entwicklung aus der Vergangenheit stichwort ist Kadadrava visionäre Ideen eines Düsseldäuber Projekteentwicklers aber auch die gesamten Geschichten die uns in den letzten zwei, drei Jahren auf dieser Königsallee und die Königsalleyschreibgeschichten auch dramatische Geschichten begleitet haben sind natürlich irre.

00:35:25: Also ich bin täglich damit konfrontiert und die Gerüchteküche kocht hoch.

00:35:30: versuche mich da weitestgehend zurückzuhalten und mich daran nicht zu beteiligen aber so ganz kann ich mit dem nicht entziehen.

00:35:36: also es ist ein Krimi mittlerweile.

00:35:38: was passiert?

00:35:39: Mit welchem Haus?

00:35:40: Wer wird nieder?

00:35:41: Wer isst noch Eigentümer?

00:35:42: Was muss gehandelt werden?

00:35:44: Was ist vielleicht in der Zwangsverwertung?

00:35:46: Das sind Hochspannende Themen in einer der besten Tagen Deutschlands.

00:35:49: Jetzt habt ihr letztes Jahr zwei Häuser hier verkauft, was kostet denn heute eine Top-Luxuslage so ein Haus?

00:35:56: Wo liegt denn die Faktor?

00:35:59: Juhn ja sagst du gerne!

00:36:00: Wirfst

00:36:00: du mir den Ball zu.

00:36:01: ich habe den gefangen.

00:36:02: aber dann kann man natürlich auch verstolpern.

00:36:04: das sind natürlich Zahlen über die wir öffentlich nicht sprechen.

00:36:07: es sind große zahlen absolut.

00:36:08: auch die faktoren sind noch hoch weil wir wirklich von der Lagequalität sprechen die diese einfach nichts zu bekommen ist nicht nur in Düsseldorf sondern wahrscheinlich auch Continental Europa Der Torz im Kürs hinter, eine vermeintlich kleine unscheinbare Ladenfläche definitiv die Bestlage in Düsseldorf und das Investor man tätigt für diese ja Paren-Sechzig Quadratmeter im Erdgeschoss ist irre.

00:36:30: Aber die Umsätze die Torz dort macht schwächen für sich dass dazu vielleicht das war die erste Transaktion die wir gemeinsam im Spätsommer fünfundzwanzig gemacht haben aus einem Insolvenzfall heraus.

00:36:41: wie zweite Transaktionen die wir glaube am drei zwanzig zwölfen weil das kurz vor Weihnachten beurkunden durften war die Königsalle

00:36:48: e.V.A.,

00:36:49: also das Eckhauskönigstraße, Königsallee direkt am Eichhoff-Würfel wahrscheinlich eines der markantesten Ecken in Düsseldorf wie der eknatte König.

00:36:57: Das hat man gerade so hoch durchdecliniert.

00:36:59: auch das ist ein Haus dass natürlich absolut irre.

00:37:01: teuer ist muss man muss man sozusagen mit einem Mieter, der glaube ich auch bei denjenigen die Radar nicht tragen ungestützt der Bekanntes eine der stärksten Luxus Apprentz aus meiner Hand zwei geschossige Retail auf allerhöchstem Niveau Darüber liegende Bürogeschosse, die im Prinzip nur sporadisch genutzt wurden.

00:37:19: Wo es uns gelungen ist ein Käufer der auch eine gewisse Tradition auf der Königsalier hat und den Ben-Ratterhof Vergangenheit entwickelt hat Ecke Königsalier Steinstraße, der einfach um diese Lage Qualität wusste Und auch bereit war Die Forderung der Verkäuferseite mitzugehen und am Ende auch nach einem relativ kurzen Vermarktungsprozess Ich glaube so kann ich das sagen, weil jetzt meine halben Monate haben wir am dem Team Im Prinzip auch ein Deines Weihnachtsgeschenks bereitet hat, weil diese Lagen verkauft man nicht jeden Tag.

00:37:49: Das heißt, Spitzenfaktor ist bei?

00:37:51: Ja ich glaube Leon hat es ja gerade schon versucht zu galant zum Schiffen.

00:37:55: Ich glaube man muss immer gucken hast du vielleicht noch Faktoren da rein spielen?

00:37:58: also wie ist die bauliche Qualität, wie ist sie Vermietungssituation, wie lange laufen die bestehenden Verträge, glaubst du noch an Mietpotenzial, glaubt du nicht daran?

00:38:06: Ich glaube das man schon sagen muss dass auch die Zinswände natürlich der Kö ein bisschen oder den Faktorn auf der Kö entgegenspielt,

00:38:13: dass

00:38:13: du trotzdem noch für ein gutes Haus ich sag mal, die drei vorne stehen hast beim Faktor.

00:38:18: Das heißt schon, je größer die Häuser werden, desto schwieriger wird das vielleicht.

00:38:22: Aber in dem Voluminas, also da wo die Privaten auch noch wirklich aktiv sind, da sehe ich die drei schon immer vorne für ein gutes Haus und alles was darüber hinaus noch möglich ist, ist dann ein Stück weit fantasiebehaftet.

00:38:35: Das muss man so sagen... aber ich möchte gleich nochmal aufrehen, was John gesagt hat.

00:38:39: Die Kühl hat sich einfach in den letzten zwei Jahren ja nochmal wirklich auch ein Stück weiterentwickelt im Besatz Einmal Dynamik aufgenommen, es ist immer viel Fantasie reingekommen.

00:38:49: Also ich bin auch gespannt wohin uns das noch trägt?

00:38:51: Aber ja wahrscheinlich im Moment so die spannende Straße in Düsseldorf und einfach eine tolle Lage.

00:38:57: Stichwort wohin du das Ganze noch trägst, da bin ich auch sehr gespannt auf was die Mieten angeht.

00:39:01: In DüsselDorf ist nachweislich ein super stark nachgefagter Luxusstandort Und ich habe mal angeguckt Die New Bond Street in London teuerste Straße mittlerweile der Welt liegt bei tausend sieben Euro den Quadratmeter im Monat und Düssel dorf liegt ungefähr bei zwanzig Prozent.

00:39:14: Wenn man das in der Relation sieht, fragt man sich natürlich wo geht die Reise in Düsseldorf noch hin?

00:39:18: Wo gehen die Mieten vielleicht auch hin.

00:39:20: Wobei man muss auch sagen jetzt diese dreieinfünfzig Euro den Quadrat mit der Spitzenmiete, die so besprochen sind... In der Realität sehe ich die Spitzenmeter aber deutlich mehr.

00:39:28: Also wenn man jetzt hundert Quadraten mit dem besten Teilstück neben nur wie Tor hätte, ist immer weiter rückwärts.

00:39:32: Bist du das doppelte?

00:39:34: Ja!

00:39:34: Wir haben ja auch jüngst letztes Jahr, ich habe den Todse erwähnt für achtundzwanzig erlebt, wo das Potenzial lag und da lagen wir vor Verkauf dreizig Prozent unter der aktuellen Marktmite.

00:39:44: Ich glaube, das kann man so deutlich sagen.

00:39:46: Vielleicht weil uns die Zeit ein bisschen wegrennt gerade.

00:39:49: Wir kriegen ja schon Signale.

00:39:50: ich würde gerne nochmal einen Thema ansprechen und eure Meinung da einholen.

00:39:53: Wir haben in Düsseldorf drei, ich sag mal, instädtische kleine Center mit je zehn bis zwanzigtausend Quadratmeter.

00:39:58: Wir haben die Shadower Karten, Sevens und die Kögelarie.

00:40:01: Kögelari wird jetzt ja refurbished, wurde auch Zeit sind total happy.

00:40:05: Quantrum packt da jetzt echt was an.

00:40:06: mit uns zusammen CB würde einiges passieren.

00:40:09: Wird ja auch glaube ich Zeit am tolles Parkhaus.

00:40:11: aber ich glaub Potenzial ist hier gegeben durch die Lage.

00:40:14: wie nimmt ihr so eine Kögelerie wahr?

00:40:15: Wie nehmt ihr das Sevens zwar?

00:40:17: Wie findet ihr die Shadowerkarten?

00:40:18: Wie sind eure Meinungen zu diesen Centern?

00:40:21: Ja, ich finde erstmal gut was du gerade gesagt hast.

00:40:23: dass die alle nicht so groß sind.

00:40:24: Ich glaube, weil das ist auch der Charme und das bringt eine gute Symbiose, dass die Center nicht in zu starker Konkurrenz zur High Street stehen.

00:40:32: Das hat Düsseldorf geschafft.

00:40:33: Wir haben jetzt nicht einen Fünfzigtausend Quadratmeter große Shoppingcenter in DüsselDorf und ich glaub es ist ein gutes Miteinander.

00:40:40: Ich gehe relativ oft wenn ich auf der Schadostraße bin dann irgendwie auf dem Hin oder Rückweg durch die Shadow-Arkaden.

00:40:46: Da haben wir im Moment ja schon den eklatanten Leerstand vorne.

00:40:49: Wenn man reingeht von der Schadowstraße denke da werden nach Umbauarbeiten auch ein paar neue Labels dann auch aufmachen.

00:40:56: Die Zweigeschossigkeit der Shadow Arcade hat sich ja schon seit längerer Zeit erledigt, ich glaube das ist das Center weiterhin einfach von dieser guten Lage profitiert vom Parkhaus profitiert aber sicherlich auch aufpassen muss weil wir haben gerade über viele neue Lagen auch gesprochen auf die neuen Entwicklungen gesprochen auch was da rund um die Köhe passiert.

00:41:12: und da müssen die Shadow Arcaden glaube ich aufpassen dass sie sagen mal auch von der Mieter Qualität Mindestens dort bleiben, wo sie jetzt sind.

00:41:19: Ich glaube die Lage gibt das auf jeden Fall her.

00:41:21: und die beiden Center auf der Köhe, die ja deutlich konsumiger sind als die Köhe selber.

00:41:26: Ich finde es persönlich eine gute Ergänzung.

00:41:28: Besuch beides Center bei relativ wenig muss ich sagen.

00:41:30: Dann hast du mal ganz kurze Blick auf die Kö Westwerfen.

00:41:35: Rumänien Heinz haben ja weit entwickelt.

00:41:37: jetzt, weil man gehört hat und weiß und wir haben auch einen Vertrag vermittelt bei Heinz.

00:41:42: Wurde schon gut vermietet erfolgreich über die Hästermann, Diptyx, Samsonite, APM

00:41:46: etc.,

00:41:47: wie was wird das verändern?

00:41:49: Auch ist er mal so ein Trinker aus.

00:41:50: Was macht das noch mit der Kö?

00:41:52: Welches Potenzial sind sie da?

00:41:53: Also ich binde auch da ruhiger und stiller Beobachter.

00:41:56: Ich habe noch keine abschließende Meinung dazu, trotz der jüngste kommunizierten Anmietung im Decor und auch im Trinkhaus-Karri.

00:42:03: Was ja bemerkenswert ist für uns Düsseldürfer oder Waldüsseldörfer aber auch für die Marktteilnehmer in der Einsa-Lage das MS auf der falschen Seite sitzt sozusagen aus unserer Wahrnehmung dem sogenannten Girardier Haus also auch ein Pachtbau sicherlich hundertfünfzig Jahre auf den Buckel hat.

00:42:17: Kitton ist in die Nachbarschaft gezogen aus der Belage, aus der Königsstraße, aus dem Köhecenter Auf die andere Seite, ich glaube das passt auch ganz gut.

00:42:24: Alles andere ist ziemlich durchwachsen und noch sehr, sehr unscharf.

00:42:28: Ich vermute eher heute dass es so eine Ost-Westentwicklung geben wird Richtung Karlstadt Und nicht dies nur rundlauf.

00:42:33: Da würde ich sagen bevor wir zum Abschluss kommen Noch ein zwei individuellere Fragen an euch beide Wo geht ihr mittags hin wenn ihr was essen wollt?

00:42:41: Ja

00:42:41: ich hab's ja schon erwähnt Ich habe bei dieses kleine Bütchen da am Vaniliusplatz Also später Nachmittag oder eigentlich eher nach Feierabend und Essen fällt dann meistens aus Und dann gibt´s ein kühles Blondes Oder vielleicht auch mal einen Altbier.

00:42:52: Ja, ich bin ja ein riesen Kahlsplatz-Fan.

00:42:54: Wenn ich mal länger Zeit habe für den Mittagessen oder so, dann gehe ich auch gerne irgendwie zum Guten Italien an die Wallstraße.

00:42:59: aber der Kahlspaz ist eigentlich so jeden Tag für einen Place to be.

00:43:02: Ob es ein Salat ist bei Dawson im Winter mal eine Gulasstuppe oder dergleichen beim Schlösser irgendwie ein Mettbrötchen auf die Hand.

00:43:08: also da gibt's super viel!

00:43:10: Die Currywurst natürlich nicht zu vergessen.

00:43:12: deswegen Kahlsplatz.

00:43:13: Und nochmal zwei Sätze zu eurem Düsseldorf Lieblingsdeal Hendrik.

00:43:17: Ja, das ist auch eine gute Frage.

00:43:19: Da gab es tatsächlich einige und wenn ich jetzt mal so in die jüngere Vergangenheit zurückblicke muss sich schon sagen... Jo, du wirst mir da wahrscheinlich zustimmen, wenn du gleich die Gleichfrage gestellt bekommst!

00:43:29: Die Dürfhierendreißig A, das war schon irgendwie ein toller Deal weil auf der Kühle einfach nicht viel gehandelt wird.

00:43:36: Da haben wir jetzt zwei Häuser verkaufen können im letzten Jahr aber das ist ja nicht der Durchschnitt der Jahre.

00:43:40: Es gibt auch Jahre damit auf der Kühe gar nichts verkauft.

00:43:43: Und Markus, du warst bei allen Gesprächen dabei.

00:43:45: Wir haben es da zusammen verhandelt.

00:43:48: Die Tuchtinsel war natürlich auch kein ganz leichtes Projekt und mich super gefreut auch im Sinne der Stadt und auch dem was jetzt vielleicht auch möglich ist mit der Tuchtinsel dass wir da dieses Grundstück vermitteln konnten.

00:43:58: Nö, ich weiß was du sagst und wie du es meinst.

00:44:01: Aber für Vierunddreißig A ist natürlich mit ihrer Reknanz diese Ecklage die Trophy sozusagen auch mit der Mieter-Brada.

00:44:08: Für mich persönlich war aber die KÖHR-Achtenzwanzig dieses Teileigentum im Köhrcenter mit dem Mietertotz der geilere Dele.

00:44:14: Alle anfangen eine ganz andere Vorgeschichte hat ne?

00:44:16: Und im Prinzip auch so ein bisschen die Geschichte der Straße, die jüngste Geschichte der Strasse reflektiert.

00:44:20: Ich hatte Katatrar waren Visionärenprojektentwickler Uwe Rappergater erwähnt.

00:44:24: Das ist ein Thema gewesen, dann aus der Insolvenz der Projektgesellschaft am Schluss in einem schwierigen Verfahren gewisser Form ein bisschen druckbehaftet war, dann vermitteln zu dürfen.

00:44:33: Vermitteln zu können war für mich der Deal schlechthin letztes Jahr Und ich glaube, der ist auch nicht reproduzierbar in der Qualität, dem Niveau.

00:44:39: Aber ich bin bei dir für die Föhrer und Rassi.

00:44:41: Es ist ein geiles Haus!

00:44:42: Ist real eigentum, kein Teil eigentumm.

00:44:44: Das ist eine Ecke, das ist einer der besten Ecken in Düsseldorf.

00:44:47: Andere hat schon die Namensgebung Königsallee-Königstraße.

00:44:49: also mehr superlativ gibt es nicht.

00:44:51: Gibt's auch nicht in München oder?

00:44:53: Markus hast du noch so einen Deal irgendwie in Düsteldorf, wo du sagst, dass es so dein Lieblingsstil gewesen

00:44:59: ist?

00:44:59: Da fällt mir sofort Aberkromby ein.

00:45:01: Das war eine tolle Story, ein toller Deal, eine coole Konstellation, cooles Konzept, beste Lage, starke Competition und etwas länger her, zweieinhalb Jahre ungefähr der Apollo auf der Shadowstraße.

00:45:11: Auf der Shadowstrasse haben wir relativ viel da gemacht in den letzten Jahren.

00:45:14: Und das war ein Deal, der hat großen Spaß gemacht weil man einfach baulich ein gutes Haus hatte.

00:45:18: Professionellen, privaten Eigentümer, eine sehr gute Nachfrage-Situation und so ein bisschen wie die alten Zeiten, da hatte man irgendwie sieben acht Interessenten nebeneinander und ja, das hat echt Spaß gemacht!

00:45:29: Ich habe, glaube ich noch ganz viele Sachen auf meinem Zettel.

00:45:31: Aber ich glaube so langsam müssen wir mal das Ende finden oder müsste man vielleicht Teil zwei irgendwann einleuten?

00:45:36: Ja oder andersherum?

00:45:37: die Zuhörer sind natürlich ganz herzlich eingeladen uns hier in Lüsseldorf einmal zu besuchen.

00:45:41: also wenn es unsere Zeit zulässt ist halt nur drei vier Bankwerk.

00:45:43: Tage Vorlauf haben führen wir natürlich auch ganz gerne mal durch die Stadt sei es zum Italien auf dem Karlsplatz oder zu meinen Bütchen am Cornelius Platz um einfach mal face-to-face und auch persönlich über die Entwicklung zu sprechen sich austauschen.

00:45:54: also alle interessierten Zuhöhrerinnen und Zuhäurer sind sind eingeladet uns zu besufen.

00:45:58: gute Möglichkeit wäre da unser Lunchbreak am... ...sechstenzwanzigsten Juni.

00:46:03: Genau, da kommen ja Eigentümer, Mieter, Verwalter, Anwälte, Architekten hier bei uns zum Grillen.

00:46:08: Ja genau das heißt meldet euch gerne an schreibt uns eine E-Mail und ihr seid quasi eingetragen kommt da gerne rum.

00:46:14: vielen Dank fürs Zuhören!

00:46:15: Vielen dank Joan Holt für den Besuch in dieser Folge!

00:46:18: Vielen Dank Hendrik.

00:46:19: Und genauer denkt dran abonniert den Kanal gibt uns gerne Feedback und wir fahren schon auf die nächste Folge!

00:46:25: Untertitel im Auftrag

00:46:26: des ZDF.