#02 City Check: Hamburg

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00:00:04: Wie entwickeln sich die besten Retail-Standorte in Deutschland?

00:00:07: Welche Marken expandieren und welche Investoren kaufen gerade.

00:00:10: Willkommen bei Standort Innenstadt, dem Podcast von Nürmann!

00:00:13: Ich bin Markus Geschäftsführer bei Nürman und mein Schwerpunkt liegt auf Vermietungen in einer A-Lage

00:00:18: Und ich bin Hendrik, Geschäftsförder Gesellschafter mit Fokus auf Investment und Verkauf.

00:00:22: Wir sprechen über die spannendsten Entwicklungen in den Top-Lagen Deutschlands.

00:00:29: Heute im Citycheck Hamburg eine der spannendsten Retailstädte Deutschlands und gleichzeitig ein Markt mit ganz eigener Dynamik.

00:00:35: Dafür haben wir uns heute Verstärkung aus dem eigenen Haus geholt.

00:00:39: Keiner kennt diese Stadt besser, keiner kennt die Einz-Ahrlage besser als Andreas Grüß und Nudit Weiß bei der Geschäftsführer bei Lürmann am Standort Osnabrück und sind heute mal wieder im Podcaststudio in Düsseldorf.

00:00:48: Herzlich willkommen!

00:00:49: Schön dass ihr da seid.

00:00:51: Moin!

00:00:51: Moin moin, herzlichen Dank!

00:00:53: Ja perfekt direkt perfekter Norddeutscher Start.

00:00:56: Es geht um Hamburg heute.

00:00:58: Eins Komma neun Millionen Einwohner und damit die zweitgrößte Stadt in Deutschland.

00:01:02: Überrascht die Zahl.

00:01:03: oder passt das vom Gefühl?

00:01:04: Ist Hamburg so eine echte Großstadt?

00:01:06: Hamburg ist die Großstadt mit Kleinstadtcharakter.

00:01:11: Es ist einfach unfassbar gemütlich, wenn man in die Dateilagen reinschnuppert und dort unterwegs ist.

00:01:17: Aber es ist auch die Weltstadt Hamburg!

00:01:19: Man sagt ja, dass Tor zur Welt.

00:01:21: der Jungfernstieg ist weltweit bekannt.

00:01:24: also es ist die Grossstadt mit Kleinstadt flair in den Stadthallen.

00:01:28: Für mich ist Hamburg ganz klar eine Million-Staat, ein bis zwei Millionen führt sich richtig an.

00:01:33: Eine prosperierende Stadt in Einfassetten wunderbar bereichern ausgleichend aufgrund der Wassernähe mit viel Leben versehen und mit unglaublich vielen Möglichkeiten sich zumindest zwei oder drei Tage in der Stadt aufzuhalten.

00:01:46: Jetzt haben wir heute die absoluten Hamburg Profis hier Und wenn ich an Hamburg heute denke er vor Ungefähr im Jahr hat das Übersäquatier in Hamburg geöffnet.

00:01:55: Wir wollen jetzt nicht im Detail drauf eingehen, aber das war ja den Schlagzeilen.

00:01:59: es wird viel darüber spekuliert.

00:02:00: was ist mit den Frequenzen?

00:02:02: Ist das gut für die Stadt?

00:02:03: Ja nein man hat unendlich viele Meinungen gehört dazu.

00:02:06: wie sind euer persönlicher Take jetzt dazu ein Jahr Rückblick War das jetzt für euch eher positiv negativ?

00:02:13: Was fällt euch zu diesem Milliardenprojekt ein?

00:02:16: Also persönlich war ich schon zwei, drei Mal vor Ort.

00:02:18: Ich finde das durchaus ansprechend und schön.

00:02:21: Es ist sicherlich ein Gewinn für die Innenstadt.

00:02:22: Wie sich das ausprägt oder auswirkt wir haben auf dem Weg hierhin auch schon darüber philosophiert ungesprochen.

00:02:27: es ist aus meiner Sicht noch nicht greifbar.

00:02:30: Auch noch nicht wie die spürbar zumindest bei meinem dafürhalten.

00:02:34: Ich glaube der Mieterbesatz ist sich noch nicht einig.

00:02:37: inwiefern wirkt sich die Konkurrenz aus?

00:02:41: Ich glaube, das wird sich erst in den nächsten ein bis zwei Jahren zeigen.

00:02:45: Was man so weit liest und hört ist es so dass es zu Krankumsatz-Einbruch gekommen ist.

00:02:49: Das glaube ich kann man jetzt mal so mitnehmen.

00:02:51: Auf jeden Fall ist keine große Tristesse bisher eingetreten, sondern man mag es vielleicht doch eher positiv sehen das es eine weitere Bereicherung für die Innenstadt ist und dazu führt dass zumindest Tagestouristen Hamburg weiter bereisen und vielleicht im Nachklang denn auch die Innenstatt bereisen werden.

00:03:07: Ich

00:03:07: glaube wir haben mit der Mönkebergstraße, der Spitterler Straße ja auch zwei wirklich extrem starke Straßen auf frequent starken Straßen meistens dann je nach Monat knapp einer Million Passanten pro Monat, wenn wir mal reinspringen in diese beiden Lagen.

00:03:21: und ich würde gerne mit der Spiteller Straße anfangen.

00:03:24: Wie seht ihr die Spitella Straße?

00:03:26: Jetzt es sich entwickelt!

00:03:27: Haben wir dort neue Gesichter gesehen, neue Brands gesehen.

00:03:30: Gerne mal von euch einen Eindruck!

00:03:31: Spitaler

00:03:32: Straße ist die stärkste Frequenzlage in Hamburg.

00:03:36: Die Nachfrage ist ungebrochen hoch wenn man jetzt auf neue Mieter eingehen sollte also was sicherlich für die Spitalerstraße einer der neuesten Mietern den man aber kennt Den haben wir verantwortet sagen kann, ist McDonalds hat sich letztes Jahr angesiedelt.

00:03:52: Nach langen Verhandlungen New Balance ist gekommen.

00:03:56: aber wenn wir jetzt über eine wirkliche Neuanmietung sprechen dann ist die einzige Neuanmittung eigentlich der Snipes, der in den letzten Monaten dort neu eröffnet hat und natürlich die Topfläche vorne an der Spitaler Straße der ehemalige Gertz, der zukünftig durch Victoria's Secret bespielt wird.

00:04:15: Das war mal ein Statement, als das rauskam.

00:04:18: Victoria Secretia gefühlt seit zwanzig Jahren in Deutschland Fuß fassen wollten neben den Flughäfen, dass sie in Hamburg so einen Flexchip eröffnen.

00:04:26: Wisst mir da schon wann es da ans Netz geht?

00:04:28: Es ist ja so'n bisschen die Frage immer in Hamburg auch da... Die Fläche hatte ja über zwei tausend Quadratmeter, die Görz bespielt hat.

00:04:36: Victoria Secret wird nur noch das Erdgeschoss in Anführungsstrichen gespielt mit knapp achthundert Quadratmetern.

00:04:43: Das setzt ja einiges an Bauanträgen, Brandschutzgutachten und solches voraus so dass da zumindest ist meine Erfahrung immer so ein bisschen der Blick in die Glaskugel je nachdem wie die Stadt- und die Bauämter auch mitspielen abzuwarten es wanns tatsächlich zu der Eröffnung kommt.

00:05:00: aber geplant ist sicherlich noch dieses Jahr natürlich.

00:05:04: Was sind so die aktuelle Spitzenmiete jetzt gerade auf der Spitaler Straße?

00:05:07: Vielleicht einmal für hundert Quadratmeter und einmal für tausend?

00:05:12: Für hundert quadratmeter würde ich immer noch sagen, je nachdem ob das Konzept vielleicht auch schon auf dem Markt dort ist oder hin möchte es ist ganz unterschiedlich.

00:05:21: wir haben da schon die teuersten Flächen und auch die günstigsten gehabt.

00:05:26: Zweihundertfünfzig Euro für hundert Quadratmeter ist aber durchaus noch erziehbar, vielleicht auch mal einen Tag mehr oder weniger.

00:05:35: Tausend Quadratmeters!

00:05:38: kann durchaus, weil es immer noch je nachdem wieder.

00:05:42: Wie sind die tausend Quadratmeter reine Erdgeschossfläche sollen frei?

00:05:46: Fünfzehn bis zwanzig Meter Front hätten wir durchaus Interessenten, die da die Achtzig- bis Hunderttausend Euro für zahlen würden.

00:05:54: Aber wenn's ein Flexchip Charakter hat mit wahnsinnig Schaufensterfront auch gerne drüber!

00:06:00: Das ist eine starke Zahl, wie ich finde.

00:06:02: Für so ne Großfläche haben wir in vielen Städten das gerade die Großflächen ein bisschen schwächeln.

00:06:06: Finde ich eine starre Zahl.

00:06:07: Wenn wir jetzt mal rüber springen in den Mönkebergstraße sehen die Zahlen da so ähnlich aus.

00:06:12: oder wie würdest du diese Straße sehen, Judith?

00:06:14: Die Mönkenbergstraß ist ja sehr lang.

00:06:16: sie geht vom Rathausplatz bis vorne zum Bahnhof.

00:06:19: dort sind verschiedene Frequenzen unterwegs.

00:06:22: der stärkste Stück ist sicherlich zwischen dem C und A Eckgebäude, wo wir auch die Vermietung begleiten durften und dem H&M Home.

00:06:32: zukünftig gehe ich davon aus, dass sich die Frequenz auch in dem Stück zwischen dem neuen Elisenpalais und dem Galeria weiter positiv entwickeln wird.

00:06:43: Aber wir haben dort einen ganz anderen Mietpreis und da würde ich bei hundert Quadratmeter doch eher die fünfzehn bis achtzehntausend Euro ansetzen die eher so um die Achtzigtausend vielleicht auch mal drunter sein könnte.

00:07:01: Allerdings muss man auch sagen, wir haben dort nicht diese tausend Quadratmeter reine Ferkausfläche im Erdgeschoss was in der Spitaler Straße durchaus gegeben ist sodass man das vielleicht nicht unbedingt vergleichen kann.

00:07:15: aber für tolle Eckflächen über zwei Etagen steht auch in der Mönkebergstraße die große eins davor.

00:07:22: Man muss dazu auch sagen Dieser Bereich der Mönchelberg-Schasse ist gerade wer aktuell da war, durch Baustellen geprägt.

00:07:27: Das heißt die Verweildauer ist da schon gegenwärtig reduziert und das führt wiederum zu starken Frequenzrückgängen.

00:07:34: Jetzt sind ja auch beide Straßen am oberen Ende dann in der Bahnhofsgegend.

00:07:38: Der Bahnhof hat natürlich gleichzeitig auch viel Frequence bringt Flur oder Segen für die Straße.

00:07:43: Der Bahnhof bringt natürlich in Hamburg insbesondere der Spitaler Straße und der Mönkebergstraße auch die Frequenz, weil man geht über die Ampel drüber oder kommt aus dem Unterführung raus und ist direkt in der Haupteinkaufsstraße.

00:07:57: Dadurch ist das erste Stück in der Spietaler Straße gefühlt immer so ein bisschen eine Rennmeile.

00:08:03: aber insgesamt bringt der Bahnhof in Hamburg massive Frequenzen.

00:08:07: Allerdings muss man auch ganz klar sagen, dass es um den Bahnhof herum extreme oder zunehmende Drogenprobleme gibt.

00:08:14: Wo die Stadt Hamburg als auch die Eigentümer schafft dort in Hamburg gibt es ja diese Bits Business Improvement District sehr stark zu kämpfen haben und auch die Straßen bändern, die Geschäfte öffnen sauber zu halten und auch dieses Problem etwas in Schacht zu kriegen.

00:08:31: Jetzt haben wir hier zwei sehr stark nachgefragt, der stark frequentierte Hochpreisegeins A-Lagen.

00:08:38: Andreas, wo liegen hier die Faktoren?

00:08:40: Gibt es da Unterschiede zwischen Spitaler Straße und Mönkebergstraße?

00:08:43: Sind sie auf dem gleichen Level?

00:08:45: gibt es da Transaktion?

00:08:46: Also Unterschiede gibt es ja.

00:08:48: ich habe eben ausgewührt.

00:08:49: Die Mönkenbergstrasse befindet sich gerade in einem Umbruch.

00:08:51: viele Baustellen mit sicherlich guten Nachnutzungsszenarien, die sich aber noch ein oder zwei Jahre hinziehen werden bis dort eröffnen wird, bis sich die Mönkelbergstraße wieder beruhigt hat.

00:09:00: Darüber hinaus ist die Mönchelbergstraße.

00:09:02: Die meisten wissen es ja auch Befahren, das heißt auch da schmälert etwas die Lauf- und als Qualität.

00:09:06: wenn wir links rüberschauen zur Spitaler Straße isst sie sicherlich stärker und wird aufeiten sich also die stärkere Straß auszeichnen.

00:09:13: Die Frage nach den Faktoren ist berechtigt, um so schwer aktuell aber zu beantworten.

00:09:16: Weil dort in Jungsverwängerung keine Transaktionen stattgefunden hat – das ist ja in einer sehr überschaubangen Hand von Eigentümern die gegenwettig nicht forcern wollen konnten mussten.

00:09:25: Deswegen mag ich es gerade gar nicht so verlässlich beantwortend weil dort einfach kaum bis gar nichts passiert ist.

00:09:30: Das muss man einfach mal so feststellen.

00:09:32: Also gibt es quasi eigentlich gar keinen richtigen Investmentmarkt in diesen beiden Lagen?

00:09:37: Nicht in den Lagen.

00:09:37: Es gibt in dem Bereich Neuer Wald, durchaus einige Transaktionen, im Bereich Jungfernstieg Neuer Wall aus der aktuellen Vergangenheit.

00:09:43: Da können wir vielleicht gerne darüber philosophieren aber Mönkeberg-Schalser-Spitaler-Straße ist dort wenig Aktivität zu sein.

00:09:49: Es wurden zwar einige Themen am Markt getestet, würde ich mal sagen es wurde versucht einen Marktwert für einigen Mobiliern zu generieren, aber es ist dort nicht so einem Verkauf gekommen.

00:09:58: Ja uns lassen Sie gerne mal... Reinspringen in den neuen Wahl rüber, da sieht es anders aus.

00:10:04: Ich weiß du hast auch ein zwei tolle Deals dort gemacht.

00:10:07: Warum kommt's dazu mehr Transaktionen?

00:10:10: Naja also auf meiner Sicht ist ja generell der Luxusmarkt erstmal sehr stabil und das seit Jahren und das ist der Luxussmarkt der Bereich in Hamburg bei dem die ganzen Luxusbranes angemietet haben auch weiterhin einen sehr starker Nachfrageübergang vorherrscht.

00:10:21: Das führt natürlich zu einer Anlaggesicherheit.

00:10:23: Die ist so gegenwärtig nicht auf diesem Niveau gegeben in der Spital am Mönkebergstraße Dort eben schon in den Bereichen Neuer Valley-Jungfernstieg.

00:10:31: Dort sind die Faktoren noch weiter recht klar greifbar, zumindest an meinem dafür halten.

00:10:35: sie bewegen sich um und bei je nach Laufzeit etc.

00:10:38: Mobilienzustand um dem dreißigfachen Faktor.

00:10:41: das ist meine Einschaft zu meiner Erfahrung.

00:10:43: wir durften ja jüngsten auf der neuen Wahl sieben veräußern Rolex einer der schönsten Häuser im ersten Drittel des neuen Walds und sicherlich auch der stärkste Bereich.

00:10:51: ein zwei weitere Mobilien wurden dort veräussert.

00:10:54: Da ist einfach Anlage Sicherheit gegeben.

00:10:57: Dort sind Mieten ganz klar einschätzbar, dort ist der Nachfrageüberhang gegeben und das führt einfach zu weiter ein starker, stärker Investorennachfrage sei es regional, sei es aber auch überregional und natürlich auch

00:11:09: international.".

00:11:10: Der neue Ball im Vermietungsbereich – wo haben wir hier gerade das nachgefragteste Stück?

00:11:15: Und was hat sich jetzt im letzten Jahr da bewegt?

00:11:17: Das nachgefragte Stück ist im neuen, weil immer ein bisschen das Thema wer sucht!

00:11:21: Das erste Stück ist für mich immer vorne vom Patek Philipp bis Kathier, das ist sehr geprägt von Juvelien mitunter.

00:11:30: Der zweite Stück ist wirklich die High Fashion, also die Luxus Brands wo wir einen Dior finden, ein Gucci, Louis Vuitton der gerade umbaut aber auch Hermès hat sich da wahnsinnig groß aufgestellt.

00:11:44: und dann gibt es eben das nicht mehr ganz so nachgefragt Stück was auch von der Frequenz ein bisschen schwächer wird.

00:11:51: Stück vom Nolnweil, von Mont Blanc bis zu der Entwicklung von Quantum damals jetzt mittlerweile auch eingefümer die Erzeversorgung wo wir dann auch im Komplex das Hotel Tortue finden.

00:12:04: Stärkste Stück eigentlich wo die höchste Nachfrage ist von internationalen Brands Im Textielbereich sag ich mal ist das mittlere Stück jedoch im Juvelierbereich das erste Stück

00:12:16: Und da ist man in diesem Juwir-Bereich, ein hundert Quadratensaladen.

00:12:20: Was kostet so einen Store?

00:12:21: In etwa

00:12:22: knapp über drei Hundert Euro kriegen wir immer noch auf den Quadratmeter.

00:12:25: also man muss tatsächlich am neuen Weisagen wenn wir auch über steigende oder fallende Mieten sprechen und wir sprechen ja momentan immer mehr darüber dass die mieten fallen.

00:12:34: ich habe seitdem mich das mache und das hier seit zehn Jahren noch nicht erlebt dass sich im neuen weil die Miete nach unten korrigiert hat.

00:12:41: Und zum Thema Juweliere, die sehen wir in bundesweiten Städten immer wieder auch als Eigennutzer, Investor auftreten.

00:12:47: Andreas ist das in Hamburg so ein Thema dass da viele Juwelier kaufen und im Eigentum sitzen?

00:12:51: Ja eine Wempe sitzt in Hamburg kommt aus Hamburg sicherlich einer der Treiber dort wenn man dann das unter dem Oberbegriff Investoren mit Eigentums Gedanken verzeichnen möchte.

00:13:01: aber ich sprach Ihnen das Beispiel an.

00:13:02: wie hatten das Glück oder das Talent den Neunwahl sieben zu veräußern?

00:13:05: an die Firma Wellendorf Auch das war ein Investor der erst mit diesem Eigenutz Gedanken erworben hat.

00:13:10: Uns durchaus sehr lieb gewonnenen Investoren, die können Themen einpreisen, können Themen einschätzen.

00:13:14: Sind einfach sehr willig auch noch langfristige Mietbeiträge erst mal mitzunehmen und können ihn selber nach Luzon-Szenarien aufzeigen.

00:13:23: Da gibt es durchaus einige, die das aktuell umsetzen nicht nur in Hamburg aber auch in anderen Großstädten.

00:13:28: Es fällt ja der Juwelier Rüschenberg ein, der durchaus aktiv ist in diesem Bereich.

00:13:32: Das ist schon ein besonderes Phänomen indem wir aber sehr gerne und sehr gut tätig sind

00:13:37: Wenn wir uns jetzt mal so die Luxus lang allgemein mal in Deutschland kurz anschauen, mein persönliches Ranking der Stärke nach ist ja da ganz vorne München.

00:13:45: Wahrscheinlich gefolgt von Frankfurt und ganz knapp dahinter Düsseldorf.

00:13:48: oder vielleicht haben die beiden auch schon die Positionen gewechselt.

00:13:51: dann kommt ganz klar aus meiner Sicht Hamburg erst am Ende Berlin.

00:13:56: Woraus speist sich die Nachfrage in Hamburg?

00:13:58: Hamburg ist, glaube ich, die Stadt mit den meisten Millionären in Deutschland.

00:14:01: Sind das wirklich ... sind das die Locals oder ist es auch der Tourismusfaktor da eine Rolle spielt?

00:14:05: Hamburg is internationaler Tourismus.

00:14:08: also was ich hier eingangs auch sagte, der Jungfernstieg ist weltbekannt durch die Elbphilharmonie kommt tatsächlich spürbar.

00:14:15: auch gewesen mehr internationaler Tourismus nochmal in die Stadt, dann die skandinavischen Länder angrenzen zum Beispiel auch Dänemark.

00:14:23: Das hat man während der Coronazeit unheimlich beobachten können wie viele Dänen in Hamburg gekauft haben.

00:14:30: aber auch der Hamburger an sich sehr anders.

00:14:32: statement kauft gerne in Hamburg

00:14:34: wenn wir dann gleich mal vom neuen weil zum Jungfernstieg springen.

00:14:38: ja auch eine tolle Lage auch ne prästisch strechtige Lage.

00:14:41: wo sind die unterschiede dieser beiden lagen?

00:14:43: Ich würde es mal so definieren, wer am Jungfernstieg anmietet, der macht das nicht ohne Grund.

00:14:47: Der möchte es auf seinem Firmenheader gerne versehen sehen.

00:14:51: und oder er möchte sehr plakative Werbung betreiben.

00:14:54: Schauen wir uns an, wer dort aktuell Mieter ist.

00:14:56: Das fängt damit wo davon?

00:14:57: Er zieht sich vor mit beispielsweise Apple.

00:15:00: Ich glaube, dass sagt halt vieles aus.

00:15:01: Das sind Unternehmen, das Inprofit Center, da gehe ich schon von aus.

00:15:04: aber dennoch wollen die dort derbewirksam einzelne Handel betreiben.

00:15:07: Und das unterscheidet, dass man sich glaub ich den Jungfern Stieg zu dem doch eher diskretan zurückgenommen hat Aber doch sehr kaufstarken Bereich neuer Wahl.

00:15:16: Die Frequenz haben die Jungfans sicherlich auch um immens höher, dort geht es darum einfach das Unternehmen sehr repräsentativ darzustellen Wohingegen, wie gesagt der neue Wall fast in einigen Fassetten zumindest Boutique-Charakter hat.

00:15:29: Dort wird diskret gekauft und geschofft.

00:15:31: Die Frequenz ist da gar nicht so hoch.

00:15:32: Also am Sonntag muss man mal über den neuen Ball laufen.

00:15:35: Man wundert sich dass diese recht hohen Mieten dort weiter mitdient werden können.

00:15:39: aber es ist da eigentlich immens, wo Erzählkundschaft vorhanden die gezielten neuen Ball andaufe und ansuchen und sicherlich jeder zweite, jeder dritte dort mit einer vollen Einkaufsstüte aus dem Gucci Store oder wo auch immer herausgebt und nicht für hundert Euro.

00:15:52: Wo lässt sich denn ein Haus leichter verkaufen, Andreas?

00:15:55: Am neuen Wall oder am Jungfernstieg?

00:15:57: Ich würde ziemlich stark sagen Neuer Wall.

00:15:59: Weil auch da die Nahvermietungssicherheit aus meiner Sicht doch noch höher ist.

00:16:04: Ich glaube der Nachfrageüberhang ist höher.

00:16:06: Ich sage dem Jungfern Stieg gibt es sicherlich einige Unternehmen, die sich dort gerne aufstellen möchten.

00:16:11: Sie sind aus meiner Gesicht glaub ich aber auch endlich... Und ich glaube nicht, dass sie diesen Nachhalt haben.

00:16:15: Diese Langenlebigkeit.

00:16:16: Ich glaube wenn dort ein Store seinen Zweck erfüllt hat, sprich Brandbuilding, dann mag es natürlich auch zur Veränderung kommen und das ist zumindest meine Wahrnehmung.

00:16:23: aber Jule du bist ja auch sehr nah dran, ist eine Einschätzung.

00:16:26: Ich sehe es, ehrlich gesagt genauso.

00:16:28: Also wir haben natürlich am Jungfernstieg Ecke Neuerball oder auch Ecke Großer Bleichen die beiden Jubilierhäuser Bucherer und Wempel mit Blick auf die Alster, auf die Innenalster was sicherlich auch dort für den Kunden in der Beratung prästisch ist.

00:16:43: aber ansonsten ist es Brandbuilding Charakter da, weil man ist mit dem Jungfernstieg die Postkarte von Hamburg und im Zweifel ist man dann als Vodafone oder Apple oder aber auch das Alsterhaus was Jungs ja verkauft wurde auf einer Postkart, die durch die Welt geht.

00:17:00: Zum Thema Luxus-Einzelhandel, Judith.

00:17:02: Du bist ja da viel unterwegs.

00:17:03: Jetzt in den letzten Monaten im letzten Jahr hat mir schon mehr Zurückhaltung auch generell mein Luxus Einzelhandeln wahrgenommen.

00:17:10: Es wird auch wieder spitze gerechnet.

00:17:11: Kommt das auch in Hamburg an?

00:17:13: Merkst du dann eine Zurückhaltung oder ist da nach wie vor starke Nachfrage, Fleckschebcharakter werden gesucht und alles wie immer?

00:17:20: Es gibt Brands, die gerade suchen mit dem wir auch im Geschräg sind.

00:17:23: Wir haben zuletzt ja den Falkoniri vermitteln können in den Tag Heuer und den Yblow.

00:17:28: Wir hatten den Balenciaga-Vermitte der jetzt neu vermietet wurde.

00:17:31: Sie sind gerade an ein zwei Sachen dran und haben dafür Nachfrage und sind da auch in sehr guten Gesprächen so dass wir hoffen das wird dieses Jahr dort noch zu abschlüssen kommen.

00:17:42: Wo liegen wir da in der Spitzenmiete?

00:17:44: Also wenn wir jetzt über so zweihundert bis fünfhundert Quadratmeter sprechen, können wir durchaus zwischen zweihundert bis zwanzig Euro auf den Quadratmetern für diese Größen annehmen.

00:17:56: Wo läge mal am Jungfernstieg?

00:17:58: Jungfern-Stieg ist immer so ein bisschen schwierig tatsächlich einzufangen, weil es natürlich die Frage ist.

00:18:04: Was habe ich mit diesen Laden vor?

00:18:06: Ist das vielleicht doch ein Marketingstore?

00:18:08: wo ich behaupten würde als Wodafone den angemietet hat war's ein reiner Marketing Store.

00:18:13: da wäre keiner mit gegangen mit der Miete die Wodavon damals gezahlt hat.

00:18:17: Ob man denn jetzt noch zu dieser Mietel wieder nach vormieten könnte ist eine andere Frage Würde ich etwas schwierig betrachten.

00:18:25: jetzt zu sagen, hundert Quadratmeter kriegt man.

00:18:28: dreihundert Euro auf den Quadratmetern für dieses Flächenprofil gibt es dort auch gar nicht.

00:18:34: Es ist glaube ich da wirklich eher so ein bisschen.

00:18:36: das Begehren möchte ich an den Jungfernstieg und bin ich bereit dafür eventuell auch eine exorbitante Miete zu zahlen?

00:18:44: Also

00:18:44: wenn die Adresse haben, ist mir das das Wert verstanden?

00:18:47: okay

00:18:48: Man muss vielleicht doch sagen, die Nachfrage hat sich dort schon sehr konzentriert.

00:18:52: Also man muss schon sagen... Die Nachfrage aus meiner Wahrnehmung bezieht sich nur noch auf dem Bereich Neuerwahl, erstes Drittel, mittlerer Bereich und Jungwand stieg.

00:19:00: Wohin gingen Seitenlagen wie früher durchaus attraktiv waren?

00:19:02: Große bleichen Poststraße, Gehrhofstraße aktuell doch recht schwer zu vermarkten sind.

00:19:08: Die Mieten waren da noch immens hoch!

00:19:10: Die Nachfragen ist dort nicht mehr so gegeben.

00:19:12: also ich finde das ist schon ein Bereich der sich neu erfinden muss sowas der schwierig in der Vermarkt was sich darstellt.

00:19:16: Das wäre so meine nächste Frage gewesen.

00:19:18: Thema Poststraße, das ist immer die letzte Straße die ich ansteuere.

00:19:22: wenn ich vom Hauptbahnhof die Mönkeberg-Straße runterlaufe neuerweil Jungfernstieg alles abgegrasst habe dann gehe ich da nur mal in diese für mich letzte Ecke.

00:19:28: Poststraßen.

00:19:29: was hat es mit der Strasse auf sich?

00:19:31: jetzt ja irgendwie den letzten Jahren viel durchlebt hatte echt einen Tiefpunkt erreicht was man so gehört hat.

00:19:35: Jetzt gab's wieder Vermietungen.

00:19:36: Judith wie siehst du das?

00:19:38: Poststraße und auch Gerhofstraße sind eigentlich echt, finde ich, schöne Straßen.

00:19:43: Auch mit dem Hanseviertel und dem Hamburger Hof.

00:19:45: Hamburger Hoff sind wir beim.

00:19:47: Riesenthema wird gerade abgerissen, wodurch die Poststraßen wieder ergreben leiden wird.

00:19:51: Gerhof gab es unfassbar viele Baustellen.

00:19:54: Die ganze Straße wurde neu gemacht.

00:19:56: sie wird sicherlich irgendwann auch richtig schön sein.

00:19:59: Es gab dort Anmietungen wie haben Wurst Behavior dahin gebracht?

00:20:02: Es ist in Actrix jetzt hingekommen.

00:20:05: Es hat sich dort einiges getan und es wird sich auch wieder ins positive Wänden.

00:20:11: Da bin ich fest von überzeugt, aber natürlich wissen wir alle wenn so ein Hamburger Hof abgerissen wird dann ist das für die umliegenden Geschäfte eine Großbaustelle erst mal ne Katastrophe.

00:20:21: und da haben sie in der letzten Zeit oder in den letzten Jahren auch die Autorange dort sehr angesiedelt und ringt das Frequenz.

00:20:31: Ich glaube teilweise eigentlich eher nicht, ob wir jetzt von Linken Co.

00:20:35: sprechen.

00:20:35: Neo Cadillac – das sind so einige Namen die dort mittlerweile angemietet haben und im Cadillak war früher der Zara, der war immer gerappelt voll.

00:20:47: Der Cadillack hat natürlich jetzt nicht diese Frequenz im Geschäft was sicherlich für die Lage dann auch nicht ganz so positiv ist.

00:20:55: Warum

00:20:56: geht so ein Sarah an der Stelle raus?

00:20:58: Ich meine, es ist ja quasi deutsches Headquarter in Hamburg.

00:21:01: Warum haben die so einen Standort verlassen an der Stelle?

00:21:03: Die haben den über viertausend Quadratmeter Store in der Mönkeberg-Spitaler Straße.

00:21:07: Das ist ja ein Durchstecker mit zwei Eingängen und am Ende ... Wenn ich das richtig sehe, verfolgt jetzt Sarah doch das Ziel in einem Store alles darstellen zu können.

00:21:17: Also der Kunde muss die Option haben, in dem Store das kaufen zu können was er im Internet sieht und auf zweimal fünfhundert Quadratmetern EGUG ist das nun mal einfach nicht möglich.

00:21:29: und am Ende der Künde, der bei Sarah kaufen möchte läuft dann auch an die Mönkeberg-Spitaler Straße um dort den Einkaufs zu tätigen.

00:21:37: Nimmst du eigentlich wahr, das habe ich mich schon mal gefragt.

00:21:40: Das Mieter mit dem wir sehr viel arbeiten ist ja Indie-Techs, Bestseller H&M.

00:21:43: die sitzen alle in Hamburg haben die einen bestimmten Fokus dadurch auch auf die Stadt weil es quasi dann deutscher Hometown ist wenn man Besuch aus dem Ausland hat dass man hier rumführen will und nochmal ein anderes Suchprofil hat mehr Aufmerksamkeit auf diese Lagen legt.

00:21:56: nimmst Du das wahr?

00:21:57: Also ich hätte jetzt gesagt, bei H&M schon.

00:22:00: Die hatten ja einen Monkey, die haben einer Chanzen Weekday gehabt.

00:22:04: Die haben den ersten Archid dort gehabt.

00:22:06: Sie hatten zwei NASA-Stories ein sogar am neuen Wall um zu gucken wo funktioniert das Konzept besser?

00:22:12: Ist es auf der Spitaler Mönkebergstraße?

00:22:14: Sie sitzen ja jetzt auf der Spitale und haben den am neuen wall wieder zugemacht wo wir dann eben Balenciaga vermittelt haben.

00:22:22: Bei Indie-Text, Sarah würde ich es nicht unbedingt so sehen.

00:22:26: Die haben sicherlich in anderen Großstädten eher den ersten Auflag zum Beispiel der große Bärschka in Frankfurt.

00:22:34: hätten sie ja auch in Hamburg machen können, hätte es die Fläche gegeben.

00:22:38: Vielleicht aber Sie haben andere Städte vorgezogen.

00:22:41: also bei Zara würde ich's tatsächlich nicht unbedingt so sehen.

00:22:45: Zara hat ja auch den Zara-Holm in den großen Bleichen verloren damals, haben jetzt wieder neu eröffnet im Hanseviel sind glaube ihr alle Hamburger glücklich drüber?

00:22:56: Aber das war jetzt auch nicht dass man gesagt hat okay wir brauchen vor Ort alle Konzepte weil wir hier unser Headquarter habe.

00:23:03: Zumindest meine Wahrnehmung.

00:23:04: Andreas, bist ja Fußballfan weiß ich auch und in den letzten Gesprächen über Dortmund kann ich mich daran erinnern was?

00:23:10: Einfach gesagt dass dieser Verein BVB die Stadt auch prägt.

00:23:12: Wie siehst du das in Hamburg?

00:23:13: Wir haben hier zwei Bundesligisten mit St Pauli und mit dem HSV.

00:23:17: Merkt man das im Alltag in der Stadt?

00:23:19: merkt man dieses Fußballgefühl in der City oder ist das eigentlich nicht erkennbar?

00:23:23: Ich würde es gerne bejahen aber ehrlicherweise Beides Kultvereinge ohne Frage und beide auch eine große Fan-Anhängerschaft.

00:23:30: Aber das kann ich so ehrlich, aber sie gar nicht beschreien.

00:23:32: Ich würde überhaupt ein.

00:23:33: Ben sieht man hier und da noch eher als verurlastige Outfits und Fans.

00:23:38: Aber es hat so im Städtebild glaube ich diese Dimension wie sicherlich in Dortmund gegeben ist.

00:23:42: Marco einfach der größere Stadt geschuldet sein.

00:23:44: besprechen mal jetzt zwei Millionen Einwohner statt im Vergleich zu einer sechshundertausend Einwunnerstadt.

00:23:48: Und vielleicht hat Hamburg da oben außen.

00:23:50: Das spricht doch für Hamburg vielleicht nur etwas mehr zu bieten mit größerem Vielfalt dass man sich nicht nur über den Verein definieren muss.

00:23:55: Von daher kann ich das so nicht bestätigen.

00:23:59: Aber du bist, wenn es darauf ankommt, Lager Sankt Pauli oder bist Du Lager HSV?

00:24:03: HSV.

00:24:04: HSV!

00:24:04: Okay, das überrascht mich jetzt.

00:24:06: Schöne

00:24:06: Stadio.

00:24:07: Ja, das stimmt.

00:24:07: Das stimmt.

00:24:08: Ich fände aber ganz kurz Andreas zum Investmentbereich... Wir haben ja ein paar große Transaktionen gesehen in der Stadt.

00:24:12: Also einmal das Alsterhaus, was der Schöller übernommen hat dann die Alsterkarten.

00:24:17: Vielleicht kann es uns noch mal bisschen durch die zwei oder drei Highlight-Deals nochmal durchführen?

00:24:21: Ich glaube Tischman Spire hat den Galerier übernommen.

00:24:23: Flernow anklüpfen.

00:24:24: Gänsemarkt Passage wurde von Hansa Merkur übernomen und soll jetzt sehr großflächig erneuerd restauriert werden.

00:24:32: Das muss man sicherlich noch mal anführen.

00:24:34: aber der Hamburger ist weiterhin halt sehr diskret dort sehr verschwingende Käufer- schaftweiten unterwegs, dass man die Idee ist wirklich horrester.

00:24:42: Wenn sie denn geschehen sind zu Onen bekommen.

00:24:44: von daher wenn du mich jetzt nach heutigen Stand fragst haben wir dort auch einige Themen wie die wir gerade voranschieben versuchen zu veräußern auch zwei recht prominente Mobilien im vornamen Bereich des neuen Walz.

00:24:54: ich glaube wir wissen sehr wohl wer dort sucht.

00:24:57: Nur da ist halt Diskussion das große Thema, dann halten wir es natürlich.

00:25:00: Aber Hamburg ist weiter ein absolut nachgefragter Standort und wir sind dort gut aufgestellt und unterwegs.

00:25:06: So viel mehr kann ich dazu gar nicht sagen.

00:25:08: aber du hast die repräsentativsten Vorhäusung gerade angeführt.

00:25:10: Das ist jüngst passiert dort.

00:25:13: In Düsseldorf sage ich immer wenn wir einen Immobilie zum Verkaufen haben, da kauft auch der Düsseldoer vor?

00:25:17: Ist das in Hamburg auch so?

00:25:19: Ja!

00:25:19: Also eigentlich ein ganz klares Ja.

00:25:21: Ja, nur wie gesagt ich habe ja gesagt wir haben aktuell zwei Immobilien dort in der Veräußerung.

00:25:26: es wird erstmal viel Interesse dort erweckt.

00:25:28: Es werden gerne Gespräche geführt muss man klar sagen.

00:25:31: das mag der Hamburger Neugier geschultet sein oder wo man es auch immer festmachen mag dass Kapitale sicherlich auffahnten.

00:25:38: Nur gegenwärtig geht es dort nicht.

00:25:39: zwingt mit den regionalen Investoren weiter also dann doch mit überregionalen Investore weil der Name neuer weil denn einfach eine gewisse Strahlkraft hat.

00:25:46: Die Hamburger schauen, beobachten glaube ich aktuell.

00:25:49: Die wollen aktuelle Auswirkungen erstmal für sich verstehen.

00:25:51: Wir schwachen uns einsteigend über das Übersehquartier.

00:25:54: Ich glaube der Hamburger prüft und schaut sehr vernünftig, sehr valide dann kommt dazu entschlüssen.

00:25:59: Und also meine Antwort ist die, die Käufer schaffte sicherlich vorhanden auch bonitätstark genug.

00:26:03: aber gegenwärtig ist aus meiner Sicht eher ein deutscher Markt dort vertreten, besonders ein nationaler Markt oder internationaler Markt.

00:26:10: wiederführend Judith,

00:26:11: du bist ja unertlich mehrmals in Hamburg und wie sieht so ein Tag in Hamburg für dich aus?

00:26:17: Wo geht es los?

00:26:18: Wo triffst Du deine Kunden?

00:26:19: Wo gibt's den besten Kaffee.

00:26:21: Was sind Deine Spots in Hamburg?

00:26:23: Also ich parke am liebsten und ich fange direkt mit dem Parken an.

00:26:26: die startet mein Tag Am alten Wal, die Entwicklung von der Art Invest.

00:26:31: Mittlerweile gibt es dort dann auch mein besten Kaffee im glutenfreien Café von Isabella.

00:26:37: Glutenfreies Café so nennt sich das.

00:26:39: und dann je nachdem wo ich meine Termine habe geh ich über den neuen Wal große Bleichen oder auch Mönkebergstraße Spitaler Straße.

00:26:47: zum Mittagessen trifft man nicht am liebsten.

00:26:51: Jetzt will wir gespannt!

00:26:53: In dem Bistrof von Ungar U-Zwei.

00:26:57: Das ist toll nett.

00:26:58: Man kann beim guten Wetter draußen sitzen am Wasser oder aber dann auch in der schönen Passage dort, die sich glaube ich insbesondere auch durch Braun und U II zudem entwickelt hat was sie mittlerweile ist vorne mit neuer Mietung.

00:27:13: auch Ganni es gerade rausgegangen ist neu vermietet.

00:27:17: Mosch-Mosch hat in den großen Bleichen neue öffnet.

00:27:19: Dann gibt es dort dieses tolle Möbelhaus Gärtner also eine sehr hochwertige Galerie.

00:27:26: Ich weiß, ich gerne Mittag.

00:27:27: Ja!

00:27:28: Ich glaube, Jule du bist ja aus unserem Löhwann-Team diejenige, die am meisten in Hamburg ist und am meisten Deals dort macht und halt superaktiv ist.

00:27:34: Könntest du dir eigentlich vorstellen, in der Stadt auch mal zu leben?

00:27:37: Kurzfristig also... Ich liebe Osnabrück aber ich brauche Hamburg um immer wieder in die große weite Welt zu schnuppern und freue mich unheimlich dass sich da so viel sein darf.

00:27:48: Und je nachdem, wie auch die Termine liegen bin ich gerne mal über Nacht da aber komme auch immer wieder gern in meine Heimat zurück.

00:27:57: Aber ich muss dazu sagen dass ich ja oft mein Wochenende dort verbringe weil es doch ganz anders als in der Woche ist Wie man dann auch Passantenstrüme wahrnimmt wie so die Einkaufschaft isst.

00:28:08: das ist doch nochmal ein Unterschied zu in der Woche.

00:28:11: Andreas was schätzt du am meisten an der Stadt?

00:28:13: also was liebst Du an Hamburg?

00:28:14: Ist Hamburg Deine Perle Andreas?

00:28:16: Ja Wir haben uns früher die Frage gestellt, wollen wir in eine Großstadt ziehen?

00:28:20: Dann hieß es damals Hamburg oder München.

00:28:22: Tendenziell sogar eher Hamburg.

00:28:24: Ich mache halt die Weite.

00:28:25: Hamburg ist einfach zu mehrgewandt, Hamburg ist offen weltmännisch.

00:28:29: Trotzdem hat es viele kleine sehr interessante Stadtteile.

00:28:32: Eine wunderbare Durchmischung des Publikums, eine Frische sei's durch den Winter natürlich stattweht oder wo immer sie herkommen mag.

00:28:40: Hamburg steht für mich für eine weltoffene Stadt mit einer hohen Aufenthaltsqualität.

00:28:44: Der man wirklich gerne shoppt, kann ich gar nicht anders sagen.

00:28:47: Wenn man andere Schatten habe, habe ich das nicht.

00:28:48: aber in Hamburg erwische mich immer wieder dass sich nach einem Termin natürlich mit irgendeiner netten kleinen Tasche ins Auto gehe.

00:28:55: Also ich kann das Gefühl auch nur teilen.

00:28:56: Ich war im letzten Jahr selbst auch noch einmal ein verlängertes Wochenende in Hamburg und ja genieße diese Stadt auch und ich mag einfach auch dieses Flair.

00:29:03: die Küsten nähe den Hafen.

00:29:04: Ich kann euch da verstehen, dass ihr wirklich auch gerne da seid.

00:29:06: Ja ich glaube unsere Hörer haben wir auch heute mitbekommen, das ist ja wirklich ganz ganz tief im Marktzeit!

00:29:11: Ich danke euch herzlich für den Überblick Markus, ich glaube wir haben unsere Fragen sehr gut beantwortet bekommen.

00:29:16: Also vielen Dank nochmal, dass Ihr heute nach Düsseldorf gekommen seid um uns hier Rede und Antwort zu stehen.

00:29:20: Ich hoffe den Hörern hat es gefallen.

00:29:22: wenn es Euch gefallen habt vergesst nicht unseren Kanal jetzt zu abonnieren.

00:29:25: Vielen Dank noch mal und gute Rückfahrt nach Osnaburg heute!

00:29:29: Vielen Dank Danke für die Einladung.

00:29:31: Wir kommen gerne wieder

00:29:32: Auf jeden Fall

00:29:33: Bis bald.

00:29:33: Ciao!